商品房和回迁房的区别是什么？
发布网友
发布时间：2022-04-21 18:59
共1个回答
热心网友
时间：2024-01-06 00:33
1、房子价格不同
无完整的产权或只有回迁合同的回迁房一般是依据国家方针缔造和出售的，在拆迁过程中拆迁户会享受到一定程度的优惠方针，因此房子价格会变得便宜。而商品房受到市场的影响，之间的联系非常大，价格也会随之变高。
2、房子权利不同
符合销售条件的商品房可以随时上市，也能在银行做抵押进行借款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行典当借款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。
3、买卖关系不同
商品房以购房者和开发商签定的《商品房生意合同》为购买根据，一般房子价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
4、再次买卖难易不同
商品房能够获得房产证，可以进行二次出售，便利过户。而受方针影响回迁房往往会受到*规则的种种约束条件，例如：寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。
回迁房是否可以进行买卖交易
因为回迁房享受国家*的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。
第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。
也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。
第二种就是业主已取得了房屋产权证，这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金，甚至先收部分楼款作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有其他共有人，所购买的房屋是否做了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
