提前还房贷，到底好不好？

发布网友发布时间：2022-04-21 19:08

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热心网友时间：2022-07-14 05:23

我个人觉得还是要根据自己的实际情况来做决定，像你这个情况，如果你能够找到合适的投资渠道，投资收益能够超过银行贷款利息，那么你就不要提前还款，如果投资收益不能超过银行贷款利息，那么就提前还款。

像我自己也有房贷，我是16年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵，只有9000一平。我贷款了60万，分期三十年，每个月还贷3000块钱。这还是因为首套房，贷款有优惠，只有4.69％的利息。到现在22年的3月，我房贷还了快6年的时间，总共还了20多万。

我想着房贷已经还了这么多年，应该少了不少。谁知道，打开手机银行一看，差点没把自己吓傻。我这么多年，还了20多万的房贷，结果本金只减少了5万。剩下的15万，还的都是房贷的利息。这真的是还了一个寂寞！很多人会说，你购买的时候，贷款选择的是等额本息。如果你选择等额本金，就不会出现这种情况。

你以为我不想？可是当时买房贷款的银行，就只能选择等额本息。而且公积金贷款，都不支持。你想买他的房子，就必须按照他的方式来，你根本没有选择的余地。而且，我也计算过。贷款60万，选择等额本息和等额本金，三十年就差了6万块钱而已。分平均到每个月，就一百多块钱。

即使当初选择的是等额本金，前期每个月还的钱多，还的大部分还是利息。像我购买的房子，这几年是涨价了。但是我计算过，除非我提前把房贷还了，居然房子涨价没有任何的意义。因为涨价的部分，都被银行以房贷利息的形式拿走了。所以，有钱一定要以前把房贷还了。越早还完房贷，就越划算。

现在国有银行，定期一年，利息只有2.1％。定期两年，利息只有2.6％。定期三年，利息只有3.25％。除非你是公积金贷款，利率比较低。否则商贷的话，利息要远远高于存款的利息。如果你去投资理财，像国债，三年期利息3.35％。五年期利率，3.52％。

大额存单，你即使金额在100万以上，也很难超过年化4.0％的收益。另外，像银行稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。而且理财的收益，都是有波动的。很可能满期以后，拿到手的利息只有两三个点而已。

万一你点子比较背，甚至可能出现本金有亏损的情况。去炒股呢？去做生意呢？不是我打击你，普通人炒股，就是去当韭菜的。普通人做生意，就是去交学费的。所以，想依靠投资理财，收益能超过房贷，就是在做梦呢。

哪天你同事买了一辆新车，在你面前显摆。你可能一气之下，就把这钱拿去买车了。哪天你身边的人，买了一个名牌包包，或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住*，也去奢侈一把。所以，即使你不把这钱还房贷，想要真正的存下来，也很难。

社会上的*太多了，一个不小心，你惹上不良的习惯，再多的钱都可能会被你败光。到时候，你是财房两空，什么都没有得到。分期几十年的房贷，真的是像一座大山一样，能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴，一辈子都在给银行打工。等你哪天把房贷彻底还清，你会发现早晨的空气，都更清新一些。无债才能一身轻！

热心网友时间：2022-07-14 05:24

我认为是特别划算的，因为一般情况下如果不去还房贷的话，那么每个月都会有这相关的利息，但是如果提前还的话，那么就会省去很多钱。

热心网友时间：2022-07-14 05:24

肯定是特别好的，因为这样的话可以省去很多钱，也可以省去很多的利息。最少也会给自己省下七八万。

热心网友时间：2022-07-14 05:25

提前还房贷是特别好的。提前还房贷可以少还一些利息，也可以减轻生活压力。