商品房市场调查

发布网友 发布时间：2022-05-12 07:59

我来回答

共2个回答

热心网友 时间：2024-03-01 12:26

春节前后是北京楼市传统的淡季，加之*利好效应递减，开发商对新盘入市的意愿明显降低，从1月开始入市项目明显呈现萎缩。1月市场新增商品房项目总数环比上月减少41.03%，预售面积环比上月减少48.59%；新增住宅套数环比上月减少63.55%，面积环比上月减少61.24%；二月甚至出现了罕见的仅5个项目入市，新增面积也不到10万平米。3月开始新增面积及项目明显增加，但是依然落后于去年同期。

  1月北京市场新增供应主要特点：新盘量少，老项目多，在市场低迷的影响下，开发商缓推项目，很多开发商在*及金融机构的帮助下可以观望市场动向。老项目后期开盘价格回落引发了很多前期业主的不满。从开盘项目区域分布来看，与以往集中于五环周围及郊区项目不同，1月以二、三环项目集中，中心城区地段优势更加明显。

  2月北京市场新增供应主要特点：受到新年影响新增供应明显减少，开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣，多数项目选择延期开盘。新增供应个数环比上月减少78%，预售面积环比上月减少88%；新开项目多为以中高档新住宅项目居多，这部分房源因为品质优良，消费群稳定，所以受到市场影响比较小。其中仅488套住宅面积就达到了74487平方米，单套面积平均达到了152.6平方米。

  3月北京市场新增供应主要特点：老项目加快放量，新项目比重不断增加。开发商对楼市的预期明显转为良好。中小户型是3月份楼市供应的主力军。8361套新增预售面积为900464平方米，单套为107.7平方米。

  4月北京市场新增供应主要特点：受到3月成交上涨的影响。本月开盘量明显增长，新开项目达52个，比上月增加33%。这也是上半年之前放盘规模最大的一次。开发商明显增加了对市场的信心。虽然住宅套数供应比3月下降了2.7%。但是面积则增加了17%。单套面积达到了129.5平方米。供应项目明显出现郊区项目增加，预售均价也出现一定下降在所难免。

  5月北京市场新增供应主要特点：连续六个月成交量大于新增供应量， 4-5月份北京新增供应量大幅增加。与此同时，开发商申请预售许可证的项目也在大幅放大。而取得预售许可证的项目显示出的是楼市的潜在供应量，取证套数、面积的增加表明开发商对后市的乐观态度。预售项目个数环比增长33.33%，预售面积环比增长19.67%；

  6月北京市场新增供应主要特点：地王屡现，明显的增加了开发商的信心，在已经预计在7月开盘的项目中大部分将提价10%以上，6月提价前开发商明显在试探消费者底线。而市场的成交火热必然将影响下半年市场。土地市场已经出现泡沫，相应的楼市的泡沫也已经出现。

  6月，北京市预售商品房有46个项目获得预售许可证，而5月份则有52个项目获得预售许可证。开发商在6月明显是对5月出现的盘整有所担忧，但随着6月成交量的上涨，可以预见7月的新增供应必然会进一步上涨。

  成交——前两月低迷，3、4月爆发，5月盘整，6月达到顶峰。

  1：同比去年上半年上涨幅度达到86%，首次半年即突破11万套，

  中大恒基市场部根据北京房地产交易管理网数据统计显示，今年上半年北京的商品房签约总量突破了11万套，达到了110010套，其中住宅套数为83043.同比与环比都比去年有了大幅度的提升。同比去年上半年提升幅度甚至达到了86%。（07年全年北京市商品房交易市场成交14.8万套，其中住宅类产品成交套数为12.4万套。08年北京北京市商品房交易市场成交13.8万套，其中，住宅类产品成交套数为8.5万套）

热心网友 时间：2024-03-01 12:26