农村一处院落协议卖出,房产证未过户,想收回怎么办??
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发布时间：2022-05-12 07:08
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时间：2024-02-19 08:33
你就看买你家房子的是不是本村户口？是不是你们村的，你所说的那个中间人是不是你们村的，如果都不是，那恭喜你，你要发财了。不过也别得意，最终得到的可能也只是20%【拆迁款减去当初卖房款余额】，这还得是在你起诉的情况下。
【因为按照既有案例，双方通过公平的买卖行为，你在卖房时已获得在当时与其房屋价值等值的价款。因此，在距离卖房已达6年之久后，你以该房屋在拆迁时升值、确认合同无效可获得一定利益的情况下提起诉讼，在一定程度上违背了诚实信用的原则。虽然房屋的拆迁补偿款高于房屋买卖价格，但这是房屋升值因素所致，且拆迁补偿款是*对买房者拆迁后的安置问题进行基本补偿，买房者并没因此获利。 法官判定房屋买卖合同无效后，不会让买房人将所获拆迁款全部足额的返还给你，因为这样对买房者显失公平。一般情况下，*合议庭会综合考量双方利益和具体情况，最终判定买房者按照约20%（拆迁款减去当初卖房款余额）的比例返还你房屋价款。】
不过，如果这两个人【前提是中间人也想从中挣钱的话】有一个是你们村的户口，那告诉你，想要回房子，那是不可能的，人家起诉你的话，你还得赔钱呢，至少得协助人家*追问买房子的人不是我们村的，是三个人合买的，中间人是我们村的，但是就是牵线搭桥没有利润的。不是说农村房产宅基地不能买卖的吗？那我们当年的协议有效吗？
追答农村房产宅基地不能买卖是事实，但是你们双方是通过公平的买卖行为签订的协议，是双方真实意思的表示，现在法律讲求诚实信用的原则，会认定你是因为拆迁补偿而要求协议无效索要赔偿的，不会完全支持你。
协议是真实有效的。
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时间：2024-02-19 08:33
除非买家愿意还给房子，一起终结当初签署的买卖合同。
买卖住房，需要买卖双方一起签署买卖合同，双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。
一方想终止合约，需要双方达成共识，一致同意解除合同。任何一方都不能单方面终止合约。
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时间：2024-02-19 08:34
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时间：2024-02-19 08:34
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时间：2024-02-19 08:35
