农村合同无效,应该怎么办?

发布网友发布时间：2022-05-12 03:01

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热心网友时间：2024-10-25 02:43

因为农村的房子一般都是小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效。所以，如果农村村民把房子卖给城镇居民，或者把房子卖给其他村庄的村民，合同很可能被认定为无效，那么如何处理呢？返还原购房款与原购房价格与现购房价格格的差额。返还买受人因扩建、改建、装修而使房屋增值的部分。第三，考虑到出卖人因房屋拆迁获得的拆迁利益和土地增值，应根据具体情况合理分配。以上损失需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失金额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，按照卖方负主要责任、买方负次要责任的过错分配原则处理，并非所有增值价格都属于买方。
《土地管理法》第十四条　
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由*处理。单位之间的争议，由县级以上*处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级*或者县级以上*处理。当事人对有关*的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民*起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。