老人房产生前过户好还是继承好?

发布网友 发布时间：2022-05-12 04:24

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热心网友 时间：2023-08-03 09:59

如果父母将房产过户给孩子，是应该选择“生前”还是“逝后”？这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何选择。

一、生前赠与房屋：父母将房屋以赠与的形式过户给子女

房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴，所以，房产赠与也是要交相关费用的。根据新规，个税已经免除，赠与房产的税费也就只剩下了三种，也就是公证费用1%，契税3%，评估费，契税基准为房屋的评估值。

二、生前房屋买卖：将房屋以买卖方式过户给子女

买房和卖房是最常见的房屋过户形式，在新房和二手房市场上每天都有，但这只是陌生人（非自家人）之间的交易。当父母将房产过户给子女时，仍可通过房屋买卖的形式变更产权。

热心网友 时间：2023-08-03 09:59

生前过户好，因为继承是要承担遗产税的，一般是25%

热心网友 时间：2023-08-03 10:00

过户好像交的税能少些 继承好像缴税多

热心网友 时间：2023-08-03 10:00

老人留下来的房产是生前过户给子女好，还是等到老人百年以后子女继承好，其实很多人咨询这个问题的关键是想问哪一种方式更划算，房产过户到子女名下的成本更低，其实一些子女这样想并不能说是有什么不好，毕竟这是每个家庭都可能遇到的现实问题，以及以后老人不在了，房子如果想出售，过户到子女的名下以后，会不会出售时在缴纳多余的费用等等，这都是会遇到的问题，毕竟都是居家过日子，各种费用都想到并不是什么错，作为子女来说，提前做好各种计划也不是就贪图财产，有不孝之嫌等，这里咱们就对于老人留下来的房产，是生产前过户给子女好，还是继承好，还是买卖给子女好，以及这几种方式产生的优劣情况，下面就和大家分享一下，也希望能给有需要的朋友起到一些参考的作用：
房屋赠与指的就是父母还健在的时候直接将房子赠与子女的行为，赠与的主要办理流程是：签署赠与确认书，房产评估，办理相应的赠与公证，缴纳相应的税费，包括契税，印花税等，赠与的优势主要在于，生前就把房产转移给子女，相对于继承的这种方式来说，可以很好的避免其他有权继承人到时候争抢房产，子女直接可以处分房产，手续也相当的简洁方便。
赠与的劣势也是不能忽视的，赠与需要缴纳契税，而且契税是按照房产评估价格的5%左右来进行征收的，这也是一笔不小的费用开支，另外，老人生前就将房产赠与了子女，以后子女还会不会继续孝顺老人成为未知数，所以对老人来讲，生前赠与是有一定风险的，当然，如果是子女孝顺就不必有这种担忧了。
第二，房屋的买卖。
房屋的买卖就是说父母生前将房产“卖给”子女，其实实际上并没有发生真正的金钱交易，采取这种方式转移房产的优势就在于，相对于继承和赠与的方式，在手续上会比较简洁，方便子女直接取得房屋的所有权，但是这种做法的劣势在于：因为牵扯到房屋的买卖，其实就是一次二手房的交易过程，其中所以要缴纳的各种税费，契税以及个人所得税等都必须正常缴纳，即便是你的父母一块钱将房屋卖给你，但是各种税收要按照评估价来计算，当事人承担的税费负担也是比较重的。
第三，老人辞世后房屋的继承。
房屋的继承手续相对来说比较繁琐，这其中最关键的因素就在于老人是否订立遗嘱，如果有遗嘱还好，直接按照遗嘱办理房屋的继承手续，具体的步骤是：房屋评估，继承公证，继承登记，递交资料，办理相应的产权过户，这样一套手续就结束了。
另外有一些子女多的家庭，老人生前没有订立遗嘱，所以，老人生前的房产是有谁来继承成为了焦点，如果子女之间互不想让，那么只能起诉到*，等到*裁定结果下来以后，再办理继承手续。