房屋遗产继承怎样过户?

发布网友发布时间：2022-05-12 04:24

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热心网友时间：2023-11-12 15:38

首先，应当梳理出妻子有哪些继承人：

配偶、孩子、妻子的父母（如果还在世），这些人都可以继承妻子在整个房产中的份额。

其次，明确此房屋的性质：

根据双方私下签订的协议，房子属于丈夫和妻子共同共有，根据房本上显示的结果，且当时并没有处于婚姻关系存续期间，房子属于妻子的个人财产。如果上述继承人们对房屋的产权产生争议，丈夫可以通过诉讼确认房屋中有自己的所有权份额。孩子也可以以孩子的名义起诉确认要求所有继承人履行赠与过户，将孩子过户到孩子名下。

最后，明确过户的方式：

1、由孩子起诉后，所有的继承人均不撤销赠与，则房子就可以通过赠与的方式过户到孩子名下，*需缴纳诉讼费，过户时，受赠与的房子不需要缴纳契税，但是需要缴纳房本的费用。

2、通过继承权公证的方式，其他继承人表示放弃继承，将房产给一个继承人名下，比如配偶和妻子的父母都放弃继承，将房子通过继承权公证的方式过户到一个人名下。

3、通过*诉讼的方式，如果各方就房产登记在谁名下，登记份额是多少有争议，可以通过析产、继承纠纷这个复合案由，完成房屋的过户。

——家事法苑团队陈贝贝律师