在英国个人房产较多可否成立公司来减税

发布网友发布时间：2022-05-10 17:40

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热心网友时间：2023-10-19 15:26

总的来说，购房数量越多，创建公司越划算。

目前房东在计算利润的时候可以将房贷成本从租金收入中扣除。但从2017年开始将会逐步减少房东可以抵扣的数量，到2020年抵扣将会被全部取消。这意味着你需缴纳的税金将会根据买房出租所获得的总收入而不是净利润来计算。

此外，房贷成本抵扣也将被基础税率抵扣所替代。这意味着在计算出你收入的总税金后，还会从你所支付的所得税中扣除等于房产房贷成本根据基础税率计算出的税金。

这些变化将会对高税率纳税人产生巨大的影响，但也会使得一些低税率纳税人进入更高的税级。

创立公司能减少缴税

将房产转到公司名下可以减少房东需缴纳的税金，但由此带来的成本可能会更多。

首先你需要根据公开的市场价值将房产卖给公司，此举需要交纳一定的印花税。其次，出售房产所得还可能需要支付资本利得税。此外公司还需要记账和提交纳税申报。

但这一方法可能会带来的好处是你之后需要支付的是公司税而不是所得税。公司税目前为20%，并将在2020年减少到17%。

至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说，购房数量越多，创建公司越划算。

房贷利率走低，但获批难度增大

要注意的是，税收和买房出租房产背书标准的变化都是为了防止出现泡沫。如果买房出租有限公司出现显著增加，可能会导致税收*的进一步改变，很多目前的好处可能也会不复存在。

此外，由于这类公司数量不多，因此可供选择的房贷产品并不多。目前房贷利率竞争很激烈，但由于银行会将运营买房出租的成本和新税收的影响计算在内，获得房贷的难度有所增大。

房贷的平均收入倍数目前已经增加到了145%，预计未来还会继续提高，因此需要计算房产的收入是否能足以还贷、支付其他运营成本和税金。

既然你考虑购买新房产，可以利用这个机会审查下每个房产目前的房贷情况，决定是抵押部分房产还是全部房产可以带来更低的利率。