物权中的不动产能不能善意取得

发布网友 发布时间：2022-05-10 14:01

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热心网友 时间：2022-07-06 23:23

可以。
因为不动产通常以登记为所有权取得的要件，所以大略一想，会觉得不动产是无法存在无权处分的可能的，这大概是物权法之前民法不承认不动产善意取得制度的原因。但社会生活千变万化，针对不动产的善意取得情形客观上也存在，这最终导致从物权法颁布开始，我国民法承认了不动产的善意取得制度。
不动产善意取得的情形会有哪些呢？
首先，如果不动产不登记在某人名下，他就不具有此不动产的所有权，他也通常无法做到处分此不动产（不动产的处分需要登记），所以这种情况下不存在不动产的善意取得。
但是可能存在委托过期、被取消但行为人仍具有被委托外观的情况，这时他来处分不动产，也许就可以做得到，这便是一种无权处分；
还可能存在登记机关的错误造成不动产的错涂登记，真实所有人曾经登记过，应承认其具有所有权，而错涂后出现了虚假的登记人，该登记人如果据此而处分此不动产，便是一种无权处分；
还有继承上发生错误：表见继承，表见继承人取得了继承登记，这时他若处分此不动产，便是一种无权处分——继承天然获得所有权，不以登记为要件，错误的继承不合法，即使办理了登记也无法对抗合法的继承——注意我国终究不承认无因的物权变动，如果据以变动的原因不合法，变动的形式再完备也不可以被承认。
与表见继承类同的原因上存在瑕疵的情况：房屋买卖合同无效或被撤销、解除，据此进行的登记也便不被承认，此时如果登记人据此处分该不动产，也是无权处分。
再有就是登记的形式还在，但所有权已经被剥夺了，比如被国家征收，被判决没收等等，行为人此时处分该不动产，便是无权处分。
总之，除了委托这种情况之外，其他都是所有权与登记形式发生了分离的情况下，才会出现无权处分。
所有权与登记形式发生分离的原因，则可能是自始对所有权归属的判断错误（登记错涂、表见继承），也可能是先获得了所有权后又丧失（无效、撤销、解除、征收、没收）等等。
所以，不动产还是存在善意取得情形的。
以上。

热心网友 时间：2022-07-07 00:41

《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

根据该条规定，不动产的善意取得可表述为：无权处分人将不动产或动产转让给受让人，如果受让人出于善意支付了合理的价取得该不动财产，并依照法律规定进行了登记，受让人就可依法取得对该不动产的所有权。受让人在取得该不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还该财产，而只能请求转让人赔偿损失。

热心网友 时间：2022-07-07 02:16

以往我国民法只承认动产的善意取得，而物权法规定了不动产的善意取得制度。
条件有三：一是善意；二是有偿；三是登记。

法条见：一楼“ 史雪松 - 经济法”

热心网友 时间：2022-07-07 04:07

只要符合条件就可以。