呼唤中国房价———
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发布时间：2022-05-10 15:10
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时间：2023-10-12 23:48
我们现在要做的，只是顺应市场规律，及早结束衰退期。早一年结束衰退期，对一线城市而言，将要减少10万房奴，新增100万以上的就业机会，把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法，不是*出台新的*，也不是货币*所能刺激的，而是现时房价一步降到位，刺激市场放大成交，迅速解决中国楼市泡沫破灭遗留下来的三高产品和一地鸡毛。
我在这里重述一遍，所谓三高产品，就是高地价、高建安成本、高营运费用的项目，这些产品在全国70个大中城市将近4亿平方米；所谓一地鸡毛，就是在土地泡沫时代囤积的住宅用地，全国70个大中城市将近10亿平方米，如果按照平均2的容积率来算，这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种三高产品和一地鸡毛的恶果，将在2009年下半年开始显现，完全解决需要一年半甚至两年。
去年九月，*三部委开始出台刺激消费的*以来，*实际上在税收、费用和央行在利息上，已经直接为购房者减少了20%以上的费用，但我们很遗憾的看见，房价并没有因此而降低20%。我们承认有的*有滞后性，但是，减免5.5%营业税是很快执行了的，市场反响并不大。央行七折优惠利率，一百万的房贷可以减少17万的支出，出手不可谓不重，同样，商业银行不仅执行起来十分繁琐，对市场也没有起到应有的刺激作用。
说句老实话，很多地方*实际上已经在做高级售楼员了，不惜动用地方财政为开发商买楼，有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼，租给或者低价出售给各种买楼人。比方说，上海市*收购开发商的楼去做人才公寓，长沙市*为中低收入购房者补贴8万，深圳市*院士买楼补贴200万，直接消化卖不动的高端住宅和别墅，等等等等，你还能到哪儿去找这么好的*？
可 是，市场要问，*动用财力，究竟能买走多少房子？在 四亿平方米 的存量新房中，*究竟能消化多少？而且，*在做出这些决策时，究竟要不要经过*的批准，也是个问题。要知道，这些钱都是财政收入，而财政的预算外支 出，是必须经过*的。这不是一个手续问题，而是一个基本的办事程序，说得严重一点，是个原则问题。就是抛开这些因素不说，如果这样做能够刺激市场，也算 是一件好事。可是，我们看见的现实是，不能。
所 有的矛盾焦点，其实都在房价上。房价不降到位，市场的预期就无法更改，有支付能力的购房人群就不会增加，成交也不会迅速放大，我们的刺激消费也就成了一句 空话。更重要的是，因为市场预期无法改变，商业银行不敢放贷，直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏，又直接影响到社会 就业。整个经济的生态链，还是不能进入良性循环。
对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的首付又不见了。*近日出台了2008年12月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4%，很显然，一年之间两成首付不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？
我 主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，厘清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的 房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而*要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。
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时间：2023-10-12 23:49
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时间：2023-10-12 23:49
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时间：2023-10-12 23:50
“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听*的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。
首先，2008年房价已经基本探底了，现在这段时间基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会降太多，相比现在能再降5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时出租房屋而规避风险。
实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，*愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是*卖地把价格拉高了，如果*想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方*会这样做吗，即使**这样要求，地方*也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为*会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，*按照市场化运作，房价是不会落的，但是*也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房来比，根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。另外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而相关的带动钢材、建材、装修、家电等产业的发展。 因而中国只要走市场经济道路，就会牢牢地抓住房地产业这一贯穿经济的主线。
很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。举个例子，房价高，要买房的人会整天怨声载道，希望房价下降，但房价真从1万跌到5千的时候，那些9千、8千、7千、6千买房的人则更会怨声载道，而希望房价上涨而使财产升值。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。房价从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而城市人口越来越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。
土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。
说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下*出手救市是必然的，有个观点不知你是否赞同“房价大幅上涨不会有人跳楼，房价大跌一定会有人跳楼”。而且*为了国民经济的健康稳定发展，一定会救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，通俗的说就是因为*是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，否则从宏观经济上来看，就会出现房价大幅下跌--房地产商倒闭--银行倒闭--所有国计民生的行业下滑--财政经济大幅下滑--老百姓收入大幅下滑失业率高--房子大幅下跌仍然没人买--中国陷入经济危机--社会动荡--国家崩溃的情况发生，中国已经走上了市场经济这条路，就不会再回到计划经济的时代了。所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！现在可以说是买方和卖方在博弈的时候，我不能说什么时候房价是真的见底了，但未来一定还是会再次超过现在的房价的。什么时候出手，要看大环境，更要看你的敏锐力和判断能力了。
不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”*不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，*只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了
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时间：2023-10-12 23:51
炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
问题就来了：
一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行*腰包。
二、银行人员有这么傻吗？
答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些*蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情？
答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。*也是go-vern-ment*管啊，你不围着他转，明天你就当不了*的官，而这个*的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行*直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗？
答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明*地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行*充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
楼市炒到今天，某些开发商和某些银行*已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，*使银行*受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查*，但由于这些*代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行*无情地毁灭了
