持有日本房产每年需要缴纳哪些费用

发布网友 发布时间：2022-05-10 17:05

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热心网友 时间：2023-11-04 00:03

大家若想详细了解，请看下面这张完整税务图：
持有日本的房子时，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税在人们普遍的理解中就是房产税，该数额是房产交易金额的0.2%-0.3%。
除此之外，还有物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。在买房时，这些费用是一定要交的。日本房子的报价根据物业的不同会有差异。
还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要多少钱？】只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？不是很着急的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。可能你今天只是花十万买了一套房子，看着成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房5大问题，字字诛心】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

热心网友 时间：2023-11-04 00:03

持有日本房产每年需要缴纳的税费主要有：
1、税金
固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。

热心网友 时间：2023-11-04 00:04

第一个是一次性不动产所得税，是*评估价的10%~30%第二个是一次性登记免许税，是*评估价的10%~30%第三个是一次性印花税，这里有个标准，房屋总价在1000万日元以下，印花税为5000日元，......

热心网友 时间：2023-11-04 00:04

持有物业时 每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

热心网友 时间：2023-11-04 00:05

持有日本房产，需要缴纳的费用主要包括两类，第一类就是税务款项，有房产持有税和都市企划税；另一类属于其他的费用，包括公寓类房产的修缮费用和管理费用等等。如果您投资租房是由中介托管的话，同样需要缴纳一部分的中介费用。除此之外，在房租收益达到一定金额之后，也是需要上税的，日本在税务方面监管比较严，与其偷税，不如询问一些可以减免税款的优惠*。