厂房拆迁的账务处理

发布网友发布时间：2022-05-11 22:01

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热心网友时间：2023-08-19 01:48

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁*发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。　

热心网友时间：2023-08-19 01:49

　　这个分为两步：
　　第一步，拆迁：
　　你公司的厂房等无法搬迁的资产会减少，而*作为补偿支付了500万元的拆迁费，且这部分款是不用交税的。（参考：财政部、国家税务总局关于企业*性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知（财税〔2007〕61号））

　　先把需拆迁的固定资产通通转入清理状态：
　　1，借：固定资产清理
　　累计折旧（金额为已计提的折旧）
　　贷：固定资产（金额为固定资产原值）

　　拆迁时：
　　2，借：其他应收款（预计要收到的拆迁款，已收到则计入银行存款）
　　贷：固定资产清理（上面1分录固定资产清理的金额）
　　营业外收入——拆迁收入 (差额。也有可能在借方）
　　如果差额在借方：营业外支出——拆迁损失
　　如果差额在贷方：营业外收入——拆迁收入（注：这部份不用缴企业所得税）

　　第二步，新地的土地使用费
　　一般情况的土地使用费是按年交纳，土地使用权合同一次最少签订3-5年合同，有更长的10年20年50年等...土地使用权属于无形资产。
　　借：无形资产
　　贷：长期应付款（土地使用合同总价款）

　　以后，每次付款时：
　　借：长期应付款
　　贷：银行存款

　　再讲一步：在新地上建厂房。
　　建设期按在建工程核算，建完后归集所有成本，作为固定资产的入账价值。
　　注：新地土地使用权属于无形资产，厂房属于固定资产，两者虽然盖在了一起，但是各算各的。土地使用权根据签订的合同期限计提累计摊销；固定资产根据使用寿命计提累计折旧。