个人如何起诉开发商延期交房?

发布网友发布时间：2022-05-11 21:16

共4个回答

热心网友时间：2023-10-20 20:28

在开发商和业主签订的购房合同中，会对延期交房有专门的约定。如遇延期交房，通常情况下开发商应按照约定的损失赔偿额计算方法向购房者支付一定数额的违约金，但不可抗力情形除外。尽管疫情属于不可抗力，但延误的工期也应当有一定的期限。每个案件情况不一样，没有可以直接参考的资料，建议你咨询一下这方面比较专业的律师，像上海的徐宝同律师，深圳的陶智永律师，都是房屋买卖合同纠纷方面比较专业的团队，需要可以百度搜下。

热心网友时间：2023-10-20 20:28

可以的。

开发商一般派出能言善辩的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由辩解，或作出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次协商，开发商只承诺给予少量补偿或减少一定的物业费补偿。向房屋建设管理机构反映，要求对开发商进行处罚。住房建设行政机关只有行政权力，没有民事管辖权。它只能处罚开发商，但无权要求开发商及时全额赔偿业主。

《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

热心网友时间：2023-10-20 20:29

去*，建议你多联系几户，还有就是你确定是延期了，别有因为疫情或者什么原因的日期没除去。

热心网友时间：2023-10-20 20:29

开发商延期交房起诉流程如下：

1、审查相关证明材料。交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明。

2、不可抗力非全免责。如延期交房非开发商的原因,并不必然免除赔偿责任。

3、保留相关证据材料。购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房的额外损失的证据。

根据最高院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。