如果买了房子,给地震震烂了,房贷还用继续还吗?国家会有补助吗?
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发布时间：2022-05-11 21:12
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时间：2023-10-20 17:16
一、房屋因地震等自然灾害损毁 那房贷怎么办？
根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同相关规定，借款人与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。
也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但是债务人与银行的债权债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。
二、房屋损毁了 购房者有何补偿？
房屋在地震等自然灾害中损毁的，从国家救助角度，地方*通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
1、*补贴和社会援助
根据《中华人民共和国防震减灾法》第六十八条：“地震灾区的地方各级*应当根据地震灾后恢复重建规划和当地经济社会发展水平，有计划、分步骤地组织实施地震灾后恢复重建”的要求，地方*有责任做好灾后重建工作。
2、商业保险赔付
对于新房来说，如果开发商为房屋缴纳了保险，若房屋因自然灾害损坏时，可以由保险公司赔付。
温馨提醒：家庭财产保险是为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿。但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。
三、相关知识延伸
1、新购买的商品房在地震中损毁、灭失由谁来承担后果？
地震发生后，有的可能是购房者刚刚交付房款但尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至成为废墟。如果遇到这类情况，根据相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果。开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果。即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。
2、自家房屋在地震中损毁了怎么办？
我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果在地震等级没有超出抗震设防烈度的情况下发生房屋毁损，说明房屋质量不达标，这种情况下，可以要求开发商进行赔偿。
但是如果地震强度超出了房屋抗震设防烈度，房屋发生倒塌，开发商就是免责的。在这种情况下，一般国家会拨款重建。
另外，虽然地上建筑物因地震损毁，但合法土地使用权利不受影响。就农村宅基地来说，根据《物权法》第一百五十四条的规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”
综上，如果房屋因地震受损，借款人还在的，则继续偿还贷款；若借款人不幸遇难，则由其继承人继续偿还；若借款人丧失且无继承人，则不需要再还了。
