如何解除房屋买卖订金合同?

发布网友发布时间：2022-05-11 20:26

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热心网友时间：2022-05-25 17:59

导致合同无效、撤销、解除的情形：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，以违反法律、行*规的强制性规定为由。

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向*申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。

扩展资料：

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大。

法律一般禁止*民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和*对房屋买卖当事人设定了一定条件和*，必须符合特定要求。

在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格。

应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，*确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房。

仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等。

皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。

无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。

3、房屋买卖不得违反*、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产*，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违*公共道德。

否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

热心网友时间：2022-05-25 19:17

导致合同无效、撤销、解除的情形：

扩展资料：

主要条款：

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

房屋的坐落位置；

所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

房屋是现房，还是期房；

房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

热心网友时间：2022-05-25 20:52

导致合同无效、撤销、解除的情形：

扩展资料：

正式房屋买卖合同：

1、正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

2、尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。

3、实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。

4、二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

热心网友时间：2022-05-25 22:43

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
　　最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

热心网友时间：2022-05-26 00:51

　　十种可导致合同无效、撤销、解除的情形：
　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　2.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，以违反法律、行*规的强制性规定为由，向*申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　3.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向*申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　4.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向*申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
　　6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
　　7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超同3%，买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。
　　8.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同，但合同中另有约定的除外。
　　9.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
　　10.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。

热心网友时间：2022-05-26 03:16

可以单方面解除合同，只需要支付违约金就可以解除合同。

热心网友时间：2022-05-26 05:57

既然你已经认可违约那就签一个违约协议如果你们这次交易中间有中介公司他们可以提供这个文本如果买方执意执行合同你可以撕毁合同单方面解约至于赔偿爱要不要但是如果买方有国际行为留下证据对日后有利的

热心网友时间：2022-05-26 08:55

在愿意返还定金，并按合同约定承担违约金的情况下可以单方面解除合同，在解除合同时需对方签字，以拿到对自己有效的证据，防止对方事后反悔。若对方不同意解决，可将此事交由*处理，其诉讼费用为打官司输的一方负责

热心网友时间：2022-05-26 12:10

如果你愿意按照合同约定的条款承担责任，那么你就不要管买方有什么过激行为或举动，因为即使到了法律程序，你最多也就是按合同约定的条件来进行赔偿而已（如果你在签定金合同时没有给对方出具配偶同意出售证明的话，那到了走法律程序的时候你应该还赔付不了那么多的，这个中介公司应该是知道了，这里重要的是拉拢中介公司）

热心网友时间：2022-05-26 15:41

向买方发出书面通知，内容如你所说的原因不可再出售该物业愿意赔偿违约金等等，如买方同意双方签署解除合同协议，如不同意然后你可以拒绝办理过户等手续，至于违约金视乎合同的条款，诉讼费是先由提起诉讼方先出，完了是由法官判决输方承担的。我建议你不需提起诉讼，你违约了但是你也愿意付违约金这是正确的了，你可以等对方来控告你。

热心网友时间：2022-05-26 19:29

按照《合同法》的规定，如果是你擅自解除合同，那么你是属于违约一方，那么作为守约一方的买方，他是有权要求继续履行合同的。但如果你们的合同中对解除合同作为了约定或者说约定了你在支付违约金下可以行使解除权的话，你当然可以选择解除合同。不过，从实际上来说，一般的买卖合同应该没有这样的解除约定。因此，建议你还是看看对方是否存在履行合同不符合约定的地方，这样你解除合同的行为才有可能得到*的支持。如果诉讼的话，诉讼费一般是由败诉方承担的。有需要可以再补充问题。

热心网友时间：2022-05-26 23:34

首先恐吓是违法的，你可以起诉他对你的恐吓，也可以报警求助。

你现在签订了合同，但是不愿意去履约了，那你可以和对方进行协商解决，如果协商解决不成的，你不用去告他，你可以等着他告你，毕竟他把订金交给你了，拖着不解决对他不利，你不同意卖房不去办理手续就好了，那样就视为你违约，违约你只需要承担违约责任就好了。一般情况下，如果没合同中没有特别条款约定的话，违约是要双倍退还订金的。

诉讼费用是由败诉一方承担

热心网友时间：2022-05-27 03:55

不用理他，
定金也不要退他，除非他把合同拿来给你，否则也不要退他定金，等他告你好了，经济纠纷*一般都是拖，他让*拖的急了自己就不告了。
你违约金估计他要是拖急了也不会告了
另外他恐吓你，你记得录音，跟对方在一起记得每次都先把录音打开，做为被案，如果他真的做出什么动手的情况那就更好了，你直接拿录像或是录音什么的告他，然后你在派出所要求备案，你说随时有可能上*告他，以作档案。
对方到时自己就老实了，他要是真动手了，进去关了15天，不说别的在里面15天，你不找人里面的犯人就打他，他自己都老实了，别看有的人在那吓人什么几进宫了，真让他进去他还真傻眼了。
只要你不动手就行，他敢动手，就讹死他

热心网友时间：2022-05-27 08:33

没事，你是按合同走的