“专款专用”预防烂尾 多地加强商品房预售资金监管
发布网友
发布时间：2022-05-11 07:17
共2个回答
懂视网
时间：2023-02-22 01:16
北京房地产行业是一家怎样的机构?它位于哪个位置?主要负责哪些职责?请看小编下面为你整理的资料。
北京房地产业协会
北京房地产业协会地址设在交通便利的北京 北京东城 北京市东城区新开路胡同78号，联系人是李信，主要经营为改善居民居住条件服务开展行业南昌市专业研究专业培训咨询服务承办委托编辑专业刊物，于1992年8月31日在北京东城工商局登记注册挂牌成立，单位注册资本26(万元)，在职员工25名。
基本资料
营产品为改善居民居住条件服务开展行业南昌市专业研究专业培训咨询服务承办委托编辑专业刊物
成立日期1992年8月31日
行政区号110101
单位地址北京 北京东城 北京市东城区新开路胡同78号
联系人李信
邮编100005
座机电话(010) 65126358
注册资金26(万元)
员工人数25(人)
北京房地产业协会主要任务
(一)宣传贯彻国家和本市关于房地产行业和住宅产业现代化的各项政策、法规，协助政府主管部门进行行业调查和立法调研，代表本行业向政府主管部门反映涉及行业利益的事项，提出经济政策和立法方面的意见和建议。
(二)采集、整理、发布有关房地产行业和住宅产业现代化的市场信息、行业动态、行业基础资料以及国内外经济技术、管理经验，办好各种信息载体，及时向会员传递信息。
(三)开展与本行业和住宅产业现代化有关的经营管理、经济、技术、金融、法律等方面的咨询服务;举办各种展览展销、产品推介、商务会谈等活动，帮助会员拓展市场。
(四)开展与国内外同行业社会团体、经济团体之间的友好往来，组织出访考察、学习交流等活动，加强联系合作。
(五)根据行业发展、住宅产业现代化和会员的需要，组织行业培训，为企业培训管理和技术方面的人才，提高从业人员的素质。
(六)根据会员普遍关心的热点、难点问题，组织研讨、论坛等活动，开展各种调查研究，反映会员的呼声和建议。
(七)协调会员之间有关的经济业务活动与行业性活动，为企业项目开发、资产资本经营、体制创新等方面疏通和拓展渠道，组织经验交流、信息交流、“四新”推介、业务推广等活动。协调会员与非会员之间或者会员与消费者之间就行业经营活动产生的争议事项，维护会员的合法权益。
(八)制定并监督执行本行业的行规行约，恪守诚信原则。组织行业评比、行业检查，规范行业行为，加强行业自律管理，提高全行业的整体素质和效益。对违反行规行约，损害行业整体形象的会员，采取相应的行业自律措施;涉及违法的，建议有关部门予以查处。
(九)接受政府有关部门转移或者委托的行业评估论证、企业资质审核、行业统计调查、行业价格协调、行业发展规划和有关技术标准的制订等职能。
北京房地产业协会业务范围
房地产开发经营的行业调研、行业培训、行业评比、优秀住宅评选、会展服务、中介咨询，国内外行业信息交流和编辑出版等。
上北京房地产业协会活动原则
(一)本会按照章程开展活动，应符合法律法规、社会道德风尚以及行业的整体利益和要求;
(二)本会开展活动，应坚持诚实守信、公正公平，不弄虚作假、不损害国家、其他单位和个人的利益;
(三)本会不以协会名义从事经营活动，如以举办的经营实体名义开展活动，则不与本行业内的企业争利;
(四)本会开展活动时，遵循民主办会、自主办会原则，做到人员自聘、经费自筹、工作自主
热心网友
时间：2023-02-21 22:24
近日，多地出台相关*，加大商品房预售资金监管力度，确保预售资金用于商品房项目工程建设。
在市级层面，湖南株洲、云南昆明、山西太原近日发布了新建商品房预售资金监管办法。
湖南省株洲市住建局近日印发了新修订的《株洲市新建商品房预售资金监管办法》，要求新建商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用、进度控制、无偿监管的原则，全部纳入监管范围。监管期限自核发《商品房预售许可证》起，一直到预售商品房办理不动产首次登记并解除监管为止。
12月2日，山西省太原市下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》，通知指出，要确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设，新建商品房预售资金实行全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。
12月1日，昆明市*办公室发布了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》，内容涉及预售资金监管范围、归集、使用等多方面。
在省级层面，江西省住建厅、江西银保监局近期联合印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。通知提出，房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户，预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。
商品房预售资金监管与商品房预售制度息息相关。目前，绝大多数房地产销售采取的是商品房预售模式，即房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或即将兴建的商品住宅与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有所购房屋。“先交钱，再交房”的预付方式给购房者带来一定风险。
与此同时，不少地方预售资金监管还存在空白，也有一些地方虽有相关预售资金监管办法，但执行不到位。比如，一些开发企业让购房者将本该打入监管账户的资金打入其他账户便于开发企业自行操控，也有一些企业提供不真实的文件骗取银行提前拨付监管账户中的资金。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受新冠肺炎疫情影响，企业资金链普遍趋紧，银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。因此，有必要有针对性地开展预售资金监管检查。
据了解，今年以来，各地加强预售资金监管的相关*主要集中在几个方面：要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户；要求开发商与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议；对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度；在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金。
在多地发布预售资金监管办法的同时，也有地方开展了对预售资金监管落实情况的专项检查。北京市第四季度在全市范围内启动了预售资金监管专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查。
业内专家表示，商品房预售资金监管的加强，有助于通过“专款专用”防止房地产开发项目烂尾，维护购房人利益，确保房地产市场秩序良性运行。
