中介的斡旋金合理吗?

发布网友发布时间：2022-05-11 09:57

共4个回答

热心网友时间：2023-10-10 20:39

你是赢定的，我就是从事房屋交易法律事务的，这种案例碰到过很多。
首先，所谓的诚意金不是法律意义的定金，只能说是签约的担保金，而且这笔钱只能交给业主，中介只能代收，只有过给业主才能产生法律效力，无论什么情况中介都无权没收你这笔钱。
其次，国家法规明文规定未有房产证的物业不允许上市交易（起码至今未允许），而且中介作为专业机构不可能不知道有这样的规定，故你完全可以以此为由拒绝签买卖合同并要求退还诚意金。
建议你可以这么做：你告诉中介如果不退钱就到中介管理所投诉他们（一般房管局都有下设这么一个组织，中介都归他们管），这一招挺灵的，特别是对大中介，因为他们的行为是要被中介所处罚的。
如果还没用的，你可以向媒体曝光直至打官司也可以，你是赢定的。但根据我的经验，一般使用第一招他们就投降了，除非你们当地的中介所和中介狼狈为奸。
如果在操作过程中有什么细节问题的，也可以直接发信息给我，我会为你解答，纯属义务服务！

热心网友时间：2023-10-10 20:39

产权证明文件有两种，一个是房产证，另一个是房屋管理部门的登记簿，这两种文件内容需一致。如果没有房产证，且房屋管理部门也没有相关登记的话，那该住房为非法建筑。购房合同不能作为产权证明。
如果确认为非法建筑，则买卖合同不能成立，斡旋金当然不能收取，可要求退回。

热心网友时间：2023-10-10 20:40

你可起诉中介，涉嫌欺诈。要求撤销合同，并返还所有费用。包括所谓的诚意金，因为这本身就是他的职责，无权再次收取。肯定能胜诉的。

热心网友时间：2023-10-10 20:40

可以要求退还诚意金