洛阳正大国际广场存在的问题解决了吗?
发布网友
发布时间：2022-05-11 08:53
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热心网友
时间：2023-10-09 17:15
对于部分业主反映的问题，洛阳正大置业有限公司（下称洛阳正大）根据项目情况实际，认真研究，答复如下：
一、关于空调机位、阳台未预留下水管、外墙泡沫板直接刷涂料、防盗门内开、电气预埋管线路径出错、玻璃幕墙、窗户无纱窗、消防箱装在墙内、房屋门洞高的问题
公司开发的房产，是通过严格的开发审批程序进行的，图纸经过规划部门的审核批准，正大公司均按照审批后的图纸进行施工。现楼盘建造的空调机位、阳台未预留下水管、外墙泡沫板刷涂料、防盗门内开、玻璃幕墙、窗户无纱窗、消防箱装在墙内、房屋门洞高等均符合设计图纸。
因该楼盘坐落于市*对面，需满足*整体规划，故按*要求，按照公建立面进行设计，不能一一满足业主的个性化需求。但我们会严格把控，经质量监督部门监督验收合格后，方可交付，请业主放心。
二、厨房没烟道
不设烟道可以增大使用面积，但考虑到广大客户要求，现正在补装烟道。
三、房屋面积超出3%部分怎么合理解释解决。
根据双方签订的《商品房预售合同》第五条“面积确认及面积差异处理”中约定的“1双方自行约定：（1）双方一致同意，本条产权登记面积以实测面积作为标准；（2）合同约定面积与实测面积的误差绝对值在3％以内或以外（含本数），出卖人、买受人双方均按该商品房本合同约定每平方米建筑面积单价计算，多退少补按实结算”。又根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。大出的房屋面积，买房人应当补缴房款。
四、维修基金不应该是现在缴纳（不是收房必须条件，不能强制要求先交）。
根据《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》第十一条第一款规定：“购买预售商品房的业主在办理入住手续前，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户”。双方签订的《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第16条第二项约定：“商品房共用部位和共用设施、设备专项维修基金，按照当地的相关规定执行，该专项维修基金在交房时由买受人自行缴纳，存入当地财政指定的银行专户”。
缴纳维修基金不是出自洛阳正大的要求，是*强制性管理行为，没有可选择性，若不缴纳，不符合入住条件，也无法办理房产证、土地证。
五、关于物业费过高问题
洛阳正大为对广大业主负责，打造一流物业，故聘请拥有全球物业管理五大行之一的“仲量联行”管理本小区物业。为此，正大集团每年需要补贴上千万元的物业费给“仲量联行”，才能达到“仲量联行”管理物业的收费标准。“仲量联行”在国内一线城市的物业费高达十几元/平方米，现本项目收取1.5元/平方米的物业管理费不高，洛阳个别楼盘的物业管理费已高出1.5元/平方米，故本项目享受的是高端的物业服务，绝对是物超所值的。
以上为洛阳正大对于各位业主提出问题的答复。对于本项目，洛阳正大置业有限公司一直本着“打造国际一流社区”的宗旨，致力于顶级社区的建设。为此，不惜重金，引进世界五大行之一——仲量联行作为项目物业管理公司；精选全冠苗木，名贵灌木，打造景观趣味及文化氛围；不吝成本，专注细节。精装大堂，造价10万元/扇的纯铜大门，7万元的电梯厅装饰墙，消防箱细节处理，景观排水井盖的处理都可以证明我司对项目的高品质追求。我们相信，我们一定能够打造出一个洛阳地区的标杆性项目献给大家！
洛阳正大置业有限公司
二O一四年七月十五日
热心网友
时间：2023-10-09 17:16
对于部分业主反映的问题，洛阳正大置业有限公司（下称洛阳正大）根据项目情况实际，认真研究，答复如下：
一、关于空调机位、阳台未预留下水管、外墙泡沫板直接刷涂料、防盗门内开、电气预埋管线路径出错、玻璃幕墙、窗户无纱窗、消防箱装在墙内、房屋门洞高的问题
公司开发的房产，是通过严格的开发审批程序进行的，图纸经过规划部门的审核批准，正大公司均按照审批后的图纸进行施工。现楼盘建造的空调机位、阳台未预留下水管、外墙泡沫板刷涂料、防盗门内开、玻璃幕墙、窗户无纱窗、消防箱装在墙内、房屋门洞高等均符合设计图纸。
因该楼盘坐落于市*对面，需满足*整体规划，故按*要求，按照公建立面进行设计，不能一一满足业主的个性化需求。但我们会严格把控，经质量监督部门监督验收合格后，方可交付，请业主放心。
二、厨房没烟道
不设烟道可以增大使用面积，但考虑到广大客户要求，现正在补装烟道。
三、房屋面积超出3%部分怎么合理解释解决。
根据双方签订的《商品房预售合同》第五条“面积确认及面积差异处理”中约定的“1双方自行约定：（1）双方一致同意，本条产权登记面积以实测面积作为标准；（2）合同约定面积与实测面积的误差绝对值在3％以内或以外（含本数），出卖人、买受人双方均按该商品房本合同约定每平方米建筑面积单价计算，多退少补按实结算”。又根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。大出的房屋面积，买房人应当补缴房款。
四、维修基金不应该是现在缴纳（不是收房必须条件，不能强制要求先交）。
根据《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》第十一条第一款规定：“购买预售商品房的业主在办理入住手续前，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户”。双方签订的《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第16条第二项约定：“商品房共用部位和共用设施、设备专项维修基金，按照当地的相关规定执行，该专项维修基金在交房时由买受人自行缴纳，存入当地财政指定的银行专户”。
缴纳维修基金不是出自洛阳正大的要求，是*强制性管理行为，没有可选择性，若不缴纳，不符合入住条件，也无法办理房产证、土地证。
五、关于物业费过高问题
洛阳正大为对广大业主负责，打造一流物业，故聘请拥有全球物业管理五大行之一的“仲量联行”管理本小区物业。为此，正大集团每年需要补贴上千万元的物业费给“仲量联行”，才能达到“仲量联行”管理物业的收费标准。“仲量联行”在国内一线城市的物业费高达十几元/平方米，现本项目收取1.5元/平方米的物业管理费不高，洛阳个别楼盘的物业管理费已高出1.5元/平方米，故本项目享受的是高端的物业服务，绝对是物超所值的。
以上为洛阳正大对于各位业主提出问题的答复。对于本项目，洛阳正大置业有限公司一直本着“打造国际一流社区”的宗旨，致力于顶级社区的建设。为此，不惜重金，引进世界五大行之一——仲量联行作为项目物业管理公司；精选全冠苗木，名贵灌木，打造景观趣味及文化氛围；不吝成本，专注细节。精装大堂，造价10万元/扇的纯铜大门，7万元的电梯厅装饰墙，消防箱细节处理，景观排水井盖的处理都可以证明我司对项目的高品质追求。我们相信，我们一定能够打造出一个洛阳地区的标杆性项目献给大家！
洛阳正大置业有限公司
二O一四年七月十五日
