二手房业主是否可以清退前租户

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当二手房业主想要清退租户时，需注意租户与原业主签订的租赁合同状态。若租赁合同未到期，业主则无权直接清退租户，除非通过法律途径解除合同。依据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋所有权发生变动，租户的租赁权利依然受法律保护，直至租赁合同到期。

然而，若业主未能提前通知租户，或有其他影响租户行使优先购买权的行为，租户有权要求业主承担相应的赔偿责任，根据《民法典》第七百二十八条。在这一条款下，业主与第三方签订的房屋买卖合同效力并不受影响，但租户的权益依旧得到法律保障。

因此，二手房业主在计划清退租户时，首要考量因素是租赁合同的期限与状态，以及是否遵守了相关法律法规。若租赁合同未到期，且未侵犯租户的合法权益，业主无权擅自清退租户。相反，业主需通过合法程序与租户协商或寻求法律途径解决可能的纠纷，以确保双方权益得到妥善处理。