房管局抵押登记是什么流程

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办理房地产抵押登记的流程如下：

签订房地产抵押合同后，抵押双方需在30天内，前往房地产所在地的房屋管理部门进行登记。登记后，抵押合同即生效。

在办理登记时，需提交以下文件：

1. 主合同及抵押合同。

2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

3. 提交抵押登记申请书。

4. 拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。若房屋为共有，则还需提供《房屋共有权证》及所有共有人同意抵押的证明。

若以预售的商品房作为抵押，则需提交生效的商品房预售合同。

提供能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

需提供能证明抵押房地产价值的材料，例如有效的房地产评估报告。

登记机关可能还会要求提供其他必要的文件。