房贷什么样的征信过不了

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房贷申请中，征信过不了主要有以下几种情况：存在严重逾期记录、征信查询次数过多、负债过高以及存在担保或未结案的经济纠纷。

首先，严重逾期记录会直接影响到房贷的审批。银行在审批房贷时，会重点关注申请人的信用记录，特别是近两年的信用情况。如果征信报告中存在“连三累六”的逾期情况，即连续三个月逾期还款或累计六次逾期还款，那么银行很可能会拒绝贷款申请。这是因为严重的逾期记录表明申请人可能在还款方面存在问题，增加了银行的信贷风险。

其次，征信查询次数过多也可能导致房贷申请被拒绝。频繁的征信查询可能意味着申请人近期在频繁申请贷款或信用卡，这会让银行认为申请人的财务状况可能不稳定，从而增加信贷风险。例如，如果在短时间内多次申请信用卡或贷款，银行可能会认为这是一种风险信号，进而影响到房贷的审批。

再者，负债过高也是征信过不了的一个常见原因。银行在审批房贷时，会考虑申请人的负债率，即月还款额与月收入的比例。如果申请人的负债率过高，银行会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请。例如，如果申请人已经有多笔贷款或信用卡欠款，且每月还款金额占据了收入的大部分，那么银行就可能会对其房贷申请持谨慎态度。

最后，存在担保或未结案的经济纠纷也可能导致征信过不了。如果申请人曾经为他人提供担保且未解除，或者涉及未结案的经济纠纷，银行会认为这增加了信贷风险，从而可能拒绝房贷申请。例如，如果申请人曾经为亲友的贷款提供担保，而该贷款出现逾期或违约情况，那么这就会对申请人的信用记录造成负面影响，进而影响到房贷的审批。

总的来说，征信过不了房贷审批主要是由于存在严重逾期记录、征信查询次数过多、负债过高以及存在担保或未结案的经济纠纷等情况。这些情况都会增加银行的信贷风险，从而导致房贷申请被拒绝。因此，在申请房贷前，建议申请人先自查征信情况，确保信用记录良好，以提高房贷审批的通过率。