店铺转让这些坑你一定不知道!(建议收藏)

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很多老板在寻求开店机会时，常常会考虑接手转让店铺。然而，这一过程中隐藏的陷阱众多，一不小心就会陷入困境。今天，我们将分享一些真实案例，希望能为正在寻找店铺的朋友们提供借鉴，帮助大家避免踏入陷阱。

一、店铺转让中的常见陷阱

1. 原店主无权转让，转让费损失惨重

老张希望开一家餐厅，经朋友介绍得知吕某有一家店在转让。老张以12万元的转让费接手店铺，装修一番后，新店即将开张，却在前一周收到了物业的公示，称所有门店停止租赁，要求租户7月底腾退门面。老张联系物业得知，吕某租下5间门面开饭店，合同期满后，企图通过转让店铺挽回损失，提前张贴了转让广告，并通过亲戚朋友四处宣传。结果老张起诉吕某，法院判决吕某转让行为无效，退还老张12万元转让费，但老张还需承担部分装修费用。此案例提醒大家，租房前务必确认对方有权将房子出租或转租给你。

2. 原店主遗留债务，接手者需承担

冯姐通过同学了解到一家便利店转让信息，以5万元接手。年底时，冯姐遭遇了原店主的债权人上门要求偿还债务，原店主因为经营问题欠债，冯姐接手店铺后被要求承担这笔债务。由于冯姐与原店主的协议只是口头约定，没有写入正式合同，冯姐感到非常困扰。此案例警示我们，接手店铺时，店内物品归属问题必须明确，不能因为面子问题而忽视。

3. 转让费支付后，店铺无法正常营业

小叶与朋友找寻餐饮店时，看中了一家商业街的店面。店主承诺店面手续齐全，可接手后发现营业执照问题，无法正常开业，导致5万元转让费白费。此案例提醒我们，接手店铺前，务必详细了解店铺情况，尤其是营业执照问题，应去工商局咨询。

4. 转让店铺，房东不退押金

王女士在半年前开了一家美容院，因准备转让而与房东发生争执，房东表示不退当初3万元押金。王女士表示合同上没有明确规定不退押金条款。此案例提醒签订合同时，务必确认转租条件及押金退还条款。

二、如何避免店铺转让中的陷阱

1. 与店主：签订转让合同

签订转让合同是接手店铺时与店主之间的重要环节，确保合同内容详尽，有第三方见证，一式多份。在签订前，务必查看店主与房东的租赁合同原件，确认转让权、租赁期限、合同继承条款等。

2. 与房东：签订房屋租赁合同

接手店铺前，必须与房东签订租赁合同，条款应全面细致。考虑延长租赁时间，确保合同期满时有优先租赁权，并约定补偿条款。签署合同时，双方需提供身份证明，可申请公证，一式三份，双方及公证处各持一份。定金交付时，要求房东签字证明。

3. 接手转让店铺时注意事项

确保合同由房东一起签署，租赁时间尽可能延长，合同内明确转让权，合同到期后优先续租权，核实房东身份，确保房产证真实有效，了解店铺前的费用情况。

希望这些信息能帮助您在寻找和接手店铺时避免不必要的风险。如果觉得本文章对您有帮助，请转发分享，让更多人受益。如果您有更多想法或建议，欢迎在评论区分享。