...房东过户给第三方之后需要拆迁,租户是否可以要求第三方拆迁补偿索赔...
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发布时间：2024-10-22 13:23
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热心网友
时间：2024-11-05 01:58
如果没有提前通知，而且没有约定具体违约的赔偿额度，一般来说是按照租金的比例（如一个月房租）来赔偿，或者说造成了租户重大损失的话（必须是因为来不及搬离造成的），可以要求对造成的损失进行赔偿。不过一般来说，商谈续租与否是双方共有的责任，租户也有责任在最后半年租期快到时，表明需要续租的意愿。
口头许诺原则上成立合同，但取证很难，如无法有效证明，对方不予承认的话则一般不认为达成协议。纯粹从现有情况来看，法院应该支持C的主张，因为本案中他属于善意第三人，而且手续完备。无论租房合同是否到期，A都属于非法侵占。A应该和B打官司，诉违约或侵权。
不过现实中，有时候法官会劝双方庭外和解。这种情况下，如果C的手续齐备，则根据物权法和合同法，C在房屋转让合同签署并完成过户登记后，合法占有该房产。所以无论是否有赔偿问题，都和C无关，而且如果C无意出租，则A必须搬迁。
再看A和B之间的租房合同，无论实际租房行为持续了多长时间，最终要看的还是租房合同。原则上如果B要求A在租房合同到期后离开，不续签，除非合同另行规定（比如说B必须给A提前3个月通知等等），否则A无权单方面要求续租。具体情况，还需要看合同条款。
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