因为少数人不签字搬迁导致小区其他人拿不到补偿,是否违法
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发布时间：2024-10-22 09:36
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热心网友
时间：2024-10-23 09:24
近日有被拆迁人朋友问拆迁律师：做钉子户是违法的吗?进一步沟通之下我们了解到，这位被拆迁人朋友自己已经搬迁了，但是因为有一户邻居迟迟不肯签字搬迁，自己和其他被拆迁人一直没拿到补偿款。
这位被拆迁人朋友说，拆迁方告诉他们，只有所有拆迁工作都完成了，才能统一给付补偿款。因此这位朋友很着急，想知道这位钉子户邻居这样影响大家拿补偿款的做法是不是违法的。
实际上这位朋友可能没有发现，问题不仅仅出在这户迟迟不肯搬迁的邻居身上，拆迁方以未全部完成拆迁工作为由，拒不向其他拆迁户给付补偿款，也是存在问题的。
接下来拆迁律师就从钉子户和拆迁方两个角度，来为大家解答今天的问题。
一、做钉子户违法吗?
所谓钉子户，其实就是大家对长时间未完成搬迁的拆迁户的，一种略带有贬义或者戏谑含义的比喻。关于做钉子户是不是违法，这个问题的答案并不是一定的，要分很多种情况来讨论。
第一种情况，如果拆迁户拒绝签字搬迁是有理有据的，且一直在积极启动法律程序，从自身出发努力推进拆迁补偿工作的进度，那么就不能仅仅因为拆迁户拒绝不满意的补偿条件、拒绝搬迁，而将其打上钉子户的标签。法律也会尊重拆迁户穷尽自己的合法权利救济手段，维护自己的权益。
第二种情况，拆迁户认为补偿条件不合理，拒绝拆迁，但并没有启动法律程序维权，而是在单纯的拖延中做出了一些不理智的举动，以此对抗拆迁方的。在双方发生争端的过程中，拆迁户可能就会做出一些违法的，甚至需要承担刑事责任的错误行为。
拆迁律师要特别解释几句。有被拆迁人朋友觉得法律是只许州官放火不许百姓点灯的，只管拆迁户，不管拆迁方。但是除了某些不良拆迁方以拘留等手段逼迁外，说句实在话，有时候出现这种只管拆迁户的情况，是因为拆迁方比被拆迁人朋友要精明许多。
被拆迁人朋友其实也完全可以借助法律手段，追究拆迁方的违法责任，但是却往往因为对法律的不了解或者不信任，白白将把柄送到对方手上，自己却成了被处罚的一方。
当然，如果被拆迁人仅仅是消极维权，但是并没有做出过激的行为的，在法律规定的救济程序启动期限到期之前，并不能直接说这种拖时间的行为是违法的。但是一旦过了相关法定期限，拆迁方是可以依法申请法院强制执行的。
第三种情况，房子已经依法进入强制执行程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果拆迁双方已经签订了补偿协议，但拆迁户拒不履行搬迁义务的;或者说房屋已被依法作出《征收补偿决定》，并且进入了强制执行程序的，如果拆迁户再拒绝交房的，就是违法了。
二、有钉子户存在，拆迁方就能拒不向其他被拆迁人给付补偿款吗?
上文提到了，在一定期限内，被拆迁人为了保护自己的权利，或者争取自己的权益而做钉子户，并不是违法的。但是因为钉子户的存在，其他被拆迁人朋友也拿不到补偿，问题到底出在谁身上呢?
拆迁律师提醒，如果被拆迁人选择的是货币补偿方式，那咱们需要重点关注的是咱们与拆迁方签订的补偿协议，看协议中有没有约定补偿款的给付时间。协议有约定的，到期拆迁方不能以其他拆迁户没有搬迁为由，拒不给付补偿。
拆迁方不能直接将咱们的补偿权益，与其他拆迁户的签约捆绑到一起。如果咱们搬迁后拆迁方真的不履行补偿义务，咱们也可以通过法律途径要求对方履行支付补偿款的义务。
最后，实践中还有争议比较大的一种情况。对于选择安置房补偿的被拆迁人来说，如果安置房是在原址开发建设的回迁房，这时候如果有拆迁户没有搬迁的，确实会影响到回迁房的工期。
但这并不简单意味着拒不签字搬迁的拆迁户就是违法的，此时一方面需要咱们耐心等待相应的法律程序进行完毕，另一方面也有赖于拆迁方对相应工作的积极妥善处理。
热心网友
时间：2024-10-23 09:22
近日有被拆迁人朋友问拆迁律师：做钉子户是违法的吗?进一步沟通之下我们了解到，这位被拆迁人朋友自己已经搬迁了，但是因为有一户邻居迟迟不肯签字搬迁，自己和其他被拆迁人一直没拿到补偿款。
这位被拆迁人朋友说，拆迁方告诉他们，只有所有拆迁工作都完成了，才能统一给付补偿款。因此这位朋友很着急，想知道这位钉子户邻居这样影响大家拿补偿款的做法是不是违法的。
实际上这位朋友可能没有发现，问题不仅仅出在这户迟迟不肯搬迁的邻居身上，拆迁方以未全部完成拆迁工作为由，拒不向其他拆迁户给付补偿款，也是存在问题的。
接下来拆迁律师就从钉子户和拆迁方两个角度，来为大家解答今天的问题。
一、做钉子户违法吗?
所谓钉子户，其实就是大家对长时间未完成搬迁的拆迁户的，一种略带有贬义或者戏谑含义的比喻。关于做钉子户是不是违法，这个问题的答案并不是一定的，要分很多种情况来讨论。
第一种情况，如果拆迁户拒绝签字搬迁是有理有据的，且一直在积极启动法律程序，从自身出发努力推进拆迁补偿工作的进度，那么就不能仅仅因为拆迁户拒绝不满意的补偿条件、拒绝搬迁，而将其打上钉子户的标签。法律也会尊重拆迁户穷尽自己的合法权利救济手段，维护自己的权益。
第二种情况，拆迁户认为补偿条件不合理，拒绝拆迁，但并没有启动法律程序维权，而是在单纯的拖延中做出了一些不理智的举动，以此对抗拆迁方的。在双方发生争端的过程中，拆迁户可能就会做出一些违法的，甚至需要承担刑事责任的错误行为。
拆迁律师要特别解释几句。有被拆迁人朋友觉得法律是只许州官放火不许百姓点灯的，只管拆迁户，不管拆迁方。但是除了某些不良拆迁方以拘留等手段逼迁外，说句实在话，有时候出现这种只管拆迁户的情况，是因为拆迁方比被拆迁人朋友要精明许多。
被拆迁人朋友其实也完全可以借助法律手段，追究拆迁方的违法责任，但是却往往因为对法律的不了解或者不信任，白白将把柄送到对方手上，自己却成了被处罚的一方。
当然，如果被拆迁人仅仅是消极维权，但是并没有做出过激的行为的，在法律规定的救济程序启动期限到期之前，并不能直接说这种拖时间的行为是违法的。但是一旦过了相关法定期限，拆迁方是可以依法申请法院强制执行的。
第三种情况，房子已经依法进入强制执行程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果拆迁双方已经签订了补偿协议，但拆迁户拒不履行搬迁义务的;或者说房屋已被依法作出《征收补偿决定》，并且进入了强制执行程序的，如果拆迁户再拒绝交房的，就是违法了。
二、有钉子户存在，拆迁方就能拒不向其他被拆迁人给付补偿款吗?
上文提到了，在一定期限内，被拆迁人为了保护自己的权利，或者争取自己的权益而做钉子户，并不是违法的。但是因为钉子户的存在，其他被拆迁人朋友也拿不到补偿，问题到底出在谁身上呢?
拆迁律师提醒，如果被拆迁人选择的是货币补偿方式，那咱们需要重点关注的是咱们与拆迁方签订的补偿协议，看协议中有没有约定补偿款的给付时间。协议有约定的，到期拆迁方不能以其他拆迁户没有搬迁为由，拒不给付补偿。
拆迁方不能直接将咱们的补偿权益，与其他拆迁户的签约捆绑到一起。如果咱们搬迁后拆迁方真的不履行补偿义务，咱们也可以通过法律途径要求对方履行支付补偿款的义务。
最后，实践中还有争议比较大的一种情况。对于选择安置房补偿的被拆迁人来说，如果安置房是在原址开发建设的回迁房，这时候如果有拆迁户没有搬迁的，确实会影响到回迁房的工期。
但这并不简单意味着拒不签字搬迁的拆迁户就是违法的，此时一方面需要咱们耐心等待相应的法律程序进行完毕，另一方面也有赖于拆迁方对相应工作的积极妥善处理。
