买卖合同中不履行过户手续该怎样办

发布网友发布时间：2024-10-22 12:42

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热心网友时间：2024-10-25 08:22

在买卖合同中，如果卖方拒绝履行过户手续，买方有权采取法律行动。具体步骤如下：

首先，买方应直接向人民法院提起诉讼。在诉讼中，法院会强制卖方履行过户手续，确保房产所有权的转移。这个过程通过法律手段实现，确保买方权益得到保护。

以一个案例为例：卖方违反合同拒绝过户，声称不符合过户条件。然而，双方实际上已签订协议，约定在法律允许转让房产时，卖方必须无条件履行转让义务。买方已按照约定支付全额房款并接收房产进行装修。

随后，根据国家政策，房产已具备过户条件。买方与卖方协商过户事宜，但卖方提出因房价上涨要求增加房款才同意履行协议，否则不予过户。买方的诉讼请求包括要求卖方继续履行合同，配合办理房产过户手续，并承担诉讼费用。

法院判决认定房屋买卖合同真实有效，卖方有义务配合过户。法院支持买方要求卖方协助办理房产过户手续的请求，认为卖方抗辩房产不满足过户条件缺乏法律依据。同时，驳回卖方关于合同无效的辩称，指出合同双方应遵守并履行合同义务。

律师指出，当房屋买卖合同签订后，卖方拒绝办理过户手续，买方可以依据合同提起诉讼，要求卖方履行过户义务。房产不过户意味着买方无法真正获得房产所有权，面临房产被卖方再次转让给第三人的风险。因此，买方应通过法律途径确保房产过户，以保护自身权益。