买二手房都要交哪些钱

发布网友发布时间：2024-10-22 11:51

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热心网友时间：2024-11-13 03:20

买二手房需要交以下费用：

一、购房款项

这是购买二手房最主要的费用，即房价款。根据房屋面积和每平米的价格来计算，最终得到房屋的总价。

二、税费

1. 契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。契税的缴纳标准视房屋面积和购房次数而定。

2. 增值税：如果二手房是未满两年的住宅，需要缴纳增值税。税率通常为房屋总价的5.3%。如果是满两年的住宅，符合一定的条件则可以免征增值税。

3. 个人所得税：对于卖家，如果卖房后的收入与个人平时收入水平差异较大，需要进行个税缴纳。但是有一些特殊情况可能减免个人所得税。例如出售自有住房并在一年内重新购买新房等。具体的缴税规定需参照当地税务规定。

三、中介服务费

如果选择通过中介购买二手房，需要支付中介服务费。费用标准通常由中介公司自行决定，一般会根据房屋的成交价格按一定比例来收取。部分服务可能还包括按揭贷款的评估费和担保费等附加费用。若有特殊要求则需和中介公司进行商谈和确认具体金额。此外，还需注意是否有其他附加费用如房屋装修费用等，需事先与卖家沟通确认。购买二手房时务必谨慎对待各项费用的支付，确保透明合理并了解清楚每一项费用的由来和用途。