在拆迁的时候只有土地证没有房产证怎么进行赔偿

发布网友发布时间：2024-10-22 11:11

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热心网友时间：2024-10-23 22:34

在房屋拆迁时，若只有土地证而无房产证，赔偿问题主要遵循*590号令精神。补偿需由被征收人选择的具有房地产评估资质的评估公司进行专业评估。

评估补偿构成包括房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格，此外还涉及搬家费、过渡费、奖励和补贴等。

土地补偿则需考虑房屋用途和土地性质。对于住宅房而言，拆迁时不论土地取得时的性质如何，均按当地同区位类似房地产市场价格给予补偿。对于非住宅房，只有出让性质的土地按类似房地产市场价格补偿，而划拔性质的土地则按剩余使用年限给予相应土地价格补偿。

通常，土地使用权与房屋所有权相绑定，即房屋产权人即是土地使用权人。因此，持有土地证者并不会额外获得补偿。拆迁赔偿应以房地产评估结果为准，确保公平合理的补偿。