开发商延期交房的该怎么赔偿违约金

发布网友发布时间：2024-10-22 12:34

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热心网友时间：2024-11-30 22:07

开发商延期交房，需按商品房买卖合同约定支付违约金。若合同未明确违约金，可参照逾期交付期间的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金调整需遵循一定原则，若约定的违约金过高，以不超过损失的30%为限适当减少；若过低，则应以实际损失为准确定违约金。民法典规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后三个月内未履行的，解除合同请求权人有权解除合同，除非另有约定。

没有约定或约定不明时，解除权行使的合理期限为三个月，或自知道解除事由之日起一年内行使。逾期则解除权消失。法律依据：《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

逾期付款的违约金，参照未付购房款总额与中国人民银行逾期贷款利息标准计算。逾期交付房屋期间，可参照同地段同类房屋租金标准确定违约金。