没满两年的二手房税要交多少,有什么规定

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根据2024年3月30日财政部最新规定，自2024年3月31日起，二手房税费调整为满2年免征营业税。具体税费规定如下：
一、契税：一般由买方缴纳，情况如下：
1. 首次购房且90平方以下的房产需缴纳1%；
2. 首次购房且90平方以上至144平方的房产需缴纳1.5%；
3. 超过144平方、非首次购房、车库或非普通住宅需缴纳3%。
二、营业税：一般由卖方缴纳，规定如下：
1. 房产证满2年，且144平方以下的普通住宅免征营业税；
2. 房产证不满2年，需按5.55%缴纳营业税；
3. 房屋面积超过144平方且房产证满2年需按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*5.55%；
4. 商铺也按差额缴纳，计算方式相同。
三、个人所得税：一般由卖方缴纳，规定如下：
1. 房产证满五年，且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需按1%缴纳；
3. 商铺按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*20%。
四、其他费用：包括交易费、工本费、共有权证费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等。具体费用如下：
- 交易费：6元/平方*房屋平方数；
- 工本费：一个证件80元；
- 共有权证：20元/个；
- 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款时需缴纳）；
- 抵押工本费：100元（银行贷款时需缴纳）；
- 购房证明：20元一份，需开3份；
- 公证费：300元（如不能亲自办理，则需办理本业务收费）。