收藏!2019年苏州最新买房政策来了!一文读懂限购/贷款/落户/买房流程的...
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发布时间：2024-12-08 13:07
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时间：2024-12-15 08:34
一、限购限售政策
当前苏州实施分区限购，限售政策在张家港市执行，苏州全市范围内限购区域包括姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓。本地户籍居民家庭最多可购3套房产，非本地户籍家庭最多购1套，需提供购房前2年内苏州市区、昆山、太仓累计1年及以上个税或社保缴纳证明。
二、商业贷款政策
苏州执行“认房又认贷”政策。首次购房，首付比例不低于30%；有1套无贷款记录或已还清贷款，首付50%；有1套贷款未还清，首付80%；拥有2套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。目前，苏州商业贷款利率大多基于基准利率上浮。
三、公积金贷款政策
公积金贷款最高限额为70万元或45万元，根据贷款次数和住房总价计算。首付比例最低20%，最高50%。贷款利率按放款日中国人民银行公布的标准执行。贷款期内如遇利率变动，次年1月1日起调整。
四、二套房认定标准
“认房又认贷”政策下，借款人名下有房或房贷记录，视为二套房或以上。具体包括：父母名下有住房，未成年子女购房按二套房政策执行；未成年时名下有房产，成年后购房按二套房执行；个人名下有全款购买的房产再贷款购房，视为二套房；贷款已结清后再次购房，仍按二套房政策执行；首次商业贷款后使用公积金贷款，视为二套房。
五、买房流程及税费攻略
1. 选房：根据个人需求选定意向楼盘，实地考察。
2. 房源认购：了解项目后签订认购协议，缴纳定金。
3. 签约：携带证件前往营销中心完成网上签约和首付。
4. 贷款：需贷款的携带相关证件前往银行签订协议。
5. 交房：耐心等待交房通知，携带证件前往收房。
6. 办产权证：按合同约定时间配合开发商完成纳税办理产权证。
六、税费攻略
购买新房或二手房的税费有所不同。新房需缴纳契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费。二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。中介费、贷款担保费、交易手续费、权证登记费也需考虑。
七、落户政策
2017年苏州取消购房落户政策，但在2016年12月31日前购房，缴纳社保满三年，仍可通过购房落户。购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前取得房屋所有权证，满足特定条件的人员可以申请户口迁入。
八、其他落户方式
包括人才引进、积分落户、投靠入户等。人才引进落户政策基本一个月左右即可落户。积分落户操作复杂，门槛高，每年名额有限。投靠入户主要有子女投靠、老人投靠、夫妻投靠等方式。
