我与2008年9月购买了一处商品房,当时交了1万元的定金,售楼处工作人员给...

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问：我与2008年9月购买了一处商品房，当时交了1万元的定金，售楼处工作人员给我了一张收条，上面写着收到定金1万元。又于08年10月交了首付30%的买房款（72000元），其中定金1万元折合在内。1万元定金的收条被售楼处人员收回，同时又给我了一张写明购房款72000元的收到条。我没有和售楼处签订任何房屋买卖合同以及预售房合同，连意向书都没有。在08年11月份我市钢材，水泥等建筑材料大幅度降价，楼价下降是必然的趋势，当时要求买楼时只是口头约定分批付款，第一批72000元已交清。我如果不退房的话，刚买的新楼（价值大缩水）。在这麻烦各位律师给指条明路。如果退房的话，我要不要承担违约责任？购房款72000元能否返还，折合其中的定金10000元能返还吗？我与2008年9月购买了一处商品房，当时交了1万元的定金，售楼处工作人员给我了一张收条，上面写着收到定金1万元。又于08年10月交了首付30%的买房款（72000元），其中定金1万元折合在内。1万元定金的收条被售楼处人员收回，同时又给我了一张写明购房款72000元的收到条。我没有和售楼处签订任何房屋买卖合同以及预售房合同，连意向书都没有。在08年11月份我市钢材，水泥等建筑材料大幅度降价，楼价下降是必然的趋势，当时要求买楼时只是口头约定分批付款，第一批72000元已交清。我如果不退房的话，刚买的新楼（价值大缩水）。在这麻烦各位律师给指条明路。如果退房的话，我要不要承担违约责任？购房款72000元能否返还，折合其中的定金10000元能返还吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。
其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。