已经不动产登记的两限房离婚具体如何分割

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在处理涉及已登记不动产的两限房在离婚时的分割问题时，法律依据通常为《民法典》。首先，若一方在婚前申请两限房，且另一方在婚后用其个人财产支付首付，此情况下，应将该房产认定为婚前个人财产。在离婚时，另一方通常无权要求分割此房产，但可以要求给予未分到房产的一方适当的经济补偿。

另一方面，若双方在婚后以共同名义申请两限房，并以共同财产支付房屋价款，那么该房产应被视为夫妻共同财产。在这种情况下，房产的分割应当通过双方的协议进行。如果双方无法达成协议，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果双方无法达成协议，法院将根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对于在家庭土地承包经营中享有的权益等，法律也应予以保护。

同时，根据《民法典》第一千零八十八条的规定，如果一方在婚姻中因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿。具体补偿办法由双方协议确定，若双方无法达成协议，则由法院判决。

综上所述，在处理已登记不动产的两限房在离婚时的分割问题时，需根据申请时间、财产使用性质等因素进行判断，并依据《民法典》的相关规定，通过协议或法院判决的方式进行处理。确保在分割过程中，充分保护双方合法权益。