允许外地人上海买房子吗?
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发布时间：2024-10-24 09:40
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时间：2024-11-09 16:33
从一开始在一个陌生的城市自己慢慢的打拼，到自己在这个城市已经有了稳定的工作，熟悉了这座城市，这个时候我们最想在这个城市买一个房子，有自己的家。也有网友咨询允许外地人上海买房子吗？答案当然是肯定的，但是要满足相关规定才可以，接下来就让小编为大家介绍这一问题。
允许外地人上海买房子吗？
1、外地户口在上海买房是可以的,只要满足2的条件。
2、首先必须已婚,单身不能买,其次在上海工作社保税单连续交满24个月,再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策,外地人只能在沪买一套房产。
3,首套房优惠就是,首付房款的30%,就是3成就可以了,还有就是工作情况好的话,银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了,除非你在银行等公有企业部门上班,或者你银行有关系。
4、公积金最高只能贷30万,如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万,也就是说公积金贷款封顶40万。
5、200万的 房子,最低首付3成要60万,剩下的140,因为不可以全部公积金贷款,所以只能采用时下多数人选择的 “组合贷款” 公积金 商业贷款,比如说你公积金贷款40万然后,100万商业贷款。
6、现在只能给你按照140万组合贷款20年来计算月供了: 40万公积金,月还款2530元, 100万商业贷, 月还款7485元,合计:10015元/月 补充:公积金利率4.50% 商业贷款利率:6.55%7、上海买房主要看你预算,然后根据预算选择地段,然后就是买一手房还是二手房。
买新房要注意哪些问题?
一、房屋质量问题
房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理，质量不过关。
房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼，找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。
二、产权问题
产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
三、房屋面积问题
房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。
四、交房时间问题
在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。
五、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
上海作为一个开放包容的大都市，当然允许外地人买房，只要你满足条件就可以，大家买房子的时候记得找正规的房源，以及中介，在签合同时一定检查好合同的内容，看看双方的责任和义务有没有在合同中体现出来，防止日后会出现纠纷。
