未来房价将如何?

发布网友发布时间：2022-05-07 15:23

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热心网友时间：2022-06-30 12:23

祝你开心、愉快！从供应情况来看，经济适用房价格低于商品房，最低为２６００元／平方米。二级市场即将开放，各界人士对此都表示会促进商品房的销售，但我认为至少从短期内开放二级市场对新建商品房是一个冲击，因为二级市场的开放增加了住房的供应量。从开发商讲，他有一个利益刚性，不可能随意降低价格，宁可占压资金，这就是形成消费者与经营者之间的竞争，究竟谁能扛得过谁？最近*批准了处理空置房，北京*、市*有关部门正在研究具体落实措施。能肯定一点的是，空置房会降价。但如何让开发商尽快卖掉空置商品房，国家*还应该有一个硬性的规定，例如到２０００年之前必须处理空置房，归还银行贷款，否则便会拍卖其房或一些经济上的制裁。不然开发商还会等。现在是不是购房的最佳时机，我认为就像买计算机，一些人总在等着降价，如果持这种观点，就永远也别买，因为计算机价格是越来越低的。房价有下降的趋势，但能够降多少，谁也说不清楚，买房是一种个性行为，只要自己认为合适就可以买。房价不升即是降现在许多人认为房地产市场中商品房的价格太高，为什么老百姓离商品房越来越远？我认为房价高与建安造价有着千丝万缕的关系。从一些住宅项目的投资概算上来看，拆迁安置费占较大比例，但不难发现，其安置费又是主要花在购买安置用商品住宅，而这些安置用商品住宅的价格也增长迅速，这其中不无＂费＂的原因。国外也有一些大都市房价极高，但它的高房价基本上是由供求拉动的，最大的受益者是享受＂级差地租＂的地产所有者，商品房的价格不反映价值，也不真实反映供求，其商品性何在？房地产开发利润以８％左右为合理范围。而我国的房地产业却以２０％以上的利润率吸引着众多投资者。有些项目经过多手＂包装＂，更是层层加码。以上这些说明，如何让老百姓买得起房只有开发商降低利润，但现实的情况是老百姓和开发商都在等，老百姓等房价降下来，开发商则等大买家，所以不升即降也是有道理的。明年不会有大变化我认为明年商品房的价格不会有太大变化。根据现行*和市场情况来看，没有出台重大措施，商品房价格市场今年与前一年相比持平略有增长。从市场购买力来看，人们有购买*，但有多大的积极性呢？到明年这个时候，从*的*情况、购买力情况和市场这三方面来看，都不会有变动，依然保持原有风格，但有一个因素是今年的房改向前迈进了一步，可能给市场带来一些小变化，*机关的房改*的出台，对人们购房会有一些促进作用。还有二级市场的放开，老百姓为了改善居住条件，可以卖掉旧房买新房，这些情况可能带来变化，但不会有太大的活跃。相对而言，对某些人来说，二级市场放开会促进市场的发展，给相当部分人提供了条件。这些人应该是中低收入以上的家庭。开发商不会随便就把房价降下来，国家只能通过减免税费，促进市场的活跃。房改*会让老百姓拿钱买房总体来说，在建商品房的价格会有上涨的趋势，大部分在西、南部；而且都在三环路，那里绿地多、比较开阔、配套设施齐备。人们都喜欢这样的房子，买的人多了，价格自然也被提升。北京市的经济适用房和空置商品房应该是价格下调的首选。因为对经济适用房实行的是微利原则，土地出让金也免了，但２６００元－４５００元的价格中，最底限一般人还可以接受，最高限有些人可能承受不了，是否还可以降一些？北京市空置商品房的数量已经达到２６０万平方米，而且大部分在远郊区、县，配套设施不齐备，但这些房的价格不会太高，为什么老百姓也不买，不是没有钱，而是不满意。建设这些项目的配套显得尤其重要了，基础设施配套了，价格再降一些，开发商不愁卖不出去。房改*已经较全面，国家把住房补贴发给职工，老职工实行一次性补贴，再加上公积金，应该可以去买房了。*的出台是吸引人们购房的主要条件。从收入水平看，不同收入者可以承受不同价位，老百姓的钱都存到银行里，大多数人还没有体会到现在是很好的购房时机，随着收入的不断增加以及短时期内住房补贴*、二级市场开放*以及租金改革的陆续出台。人们都会拿出兜里的钱去改变自己的居住环境。

热心网友时间：2022-06-30 12:24

现在的房价有涨高的趋势其实是开发商出的一个反计，也就是说开发在虚高声势，他想以此来向购房者证明房价又会上涨，想主购房者下手，正说明开发商想尽快资金回拢，不想成为负债运行的企业，不然是要被*吊销执照的（国家规定：连续负债运作的企业是要被*吊销执照的）。现在中国房价整上是处于理性阶段，现阶段来说：房价上涨和下幅不会太大，至于以后个人认为中小户型平稳、小幅度的下降，大户型有小幅度的下降。因为：1、受国家宏观**影响；现国家已将房屋作为产品进行宏观*，对屋房的总体单价进行*，不允许开发商出现虚高声势的单价和暴利经济。2、购房者的理性化购房：现阶段所有有意购房者对房价普遍持抱怨和观望态度，不是理想中的价位（过高），虽然有许多开发商在楼盘开盘时，花样百出，吸引了多数购房者，但成交量确微乎其微（都持观望态度，就是不下手），这种持观望态度的购房者似乎在与开发商打持久战，这种持久战对于开发商来说是非常致命的，大家都知道国家新规定，开发商连续5年都负债运作的话是要被吊销的（大多数开发商都是负债运作的，他们的主要利润资金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而单价也要受国家控制。3、炒房团的退出：受国家*影响（规定所购买的房屋要等五年才上市，致使转手就卖的炒房团不敢下手，大部分炒房团开始从炒房到投资房屋开发。4、金融危机的影响：其实房地产受金融危机的影响较小，只是在房地产不景气的日期，出现了金融危机，加剧了房地产不景气的程度（著名房产专家王石也认为：房价维持不住还会跌）