开发商跑了没有房产证要怎样办

发布网友发布时间：2024-10-17 18:08

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热心网友时间：2024-11-25 13:45

在面临开发商逃跑且无房产证的情况下，购房者应首先准备必要的文件，包括购房合同、土地使用权证、身份证等，前往房产交易中心解决这一问题。办理房产证的步骤如下：

首先，确认开发商已完成初始登记。这是办理房产证的先决条件。接着，前往房产交易中心领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。随后，可以前往指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接向开发商或登记部门申请进*屋面积测量。

携带购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等文件，填写好的申请表需请开发商审核并盖章。之后，按照规定缴纳公共维修基金、契税。

准备以下材料以进行申请：申请表、购房合同、房屋实测面积确认书、测绘表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明复印件、共有协议（如有）、银行的提前还贷证明等。

按照规定时间，完成上述流程后，购房者应能顺利领取房产证。依据《中华人民共和国合同法》第十八条，如果由于开发商的原因导致买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，除双方有特殊约定外，开发商应承担违约责任。这一期限通常包括以下情况：

在商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限。标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内。标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

如合同未约定违约金或损失数额难以确定，可参照已付购房款总额，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约责任。