二手房买卖阴阳合同的风险

发布网友发布时间：2024-10-16 23:59

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热心网友时间：2024-10-17 03:10

买方风险：在二手房买卖中，买方追求阴阳合同，企图降低税收负担或获取高额贷款，却面临多重风险。首先，阴阳合同中虚报的价格可能导致价格条款无效，合同整体被撤销，因合同无效自始无法律约束力，部分无效不影响其他部分效力。其次，政府备案价格与实际成交价格不一致，再售时买家可能面临高额个人所得税等税费风险，操作面临麻烦。

卖方风险：卖方看似损失较小，但同样存在风险。首先，阴阳合同上的房价低于实际价格，可能引发合同执行隐患，买方可能因价格不平等反悔，导致卖方承担利息、房价下跌等损失，甚至面临房款无法全额收回的风险。其次，若买方不按期支付备案价格外的房款，或恶意要求按备案价格交易，卖方将陷入困境，解决方式耗时耗资。最后，阴阳合同损害国家利益，卖方同样面临行政处罚和刑事追究的风险。

综上，买卖双方在追求利益最大化时，不应忽视阴阳合同带来的法律风险。买卖双方应遵循诚实信用原则，按实际成交价格交易，以保障双方合法权益，避免法律纠纷，确保交易顺利进行。