10万/平的步梯楼有何魅力～东逸花园随评
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发布时间：2024-10-16 16:48
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时间：2024-12-03 09:25
东逸花园，新世界在天河公园的早期作品，从1999年到2019年的20年历程，一期至五期的开发，展现出其持续发展的魅力。坐落在天河公园西门板块，东方三路，周边配套齐全，幼儿园、小学、初中教育一应俱全，且地铁站近在咫尺，交通便利。生活所需，华润万家和大型商场也近在咫尺，医疗资源丰富，中山大道旁的南医三院与员村二横路的中大六院，满足日常所需。
不同分期的产品差异，价格也随之变动，从一期至五期，内部产品和管理各有特点。全封闭管理的东逸花园，保安负责，但一期至四期人车不分流，五期天逸则独立管理。一期99年的粉红色条形外墙楼梯房，92-100三房为主，实用率高，单价在9-10万，总价900起，价格相对较高，需谨慎考虑。二期与一期相比，建筑更为新颖，80平两房成为优选。三期蓝谷，楼龄较新，28层高，但部分户型厅无外阳台，反而北向两房有小小厅出阳台，较为独特。四期锦逸，2006年建成，白色和棕色条形砖设计，125平全南向三房两卫，价格高昂。五期，2019年交楼，板楼结构，花园小，靠近马路，但高层129方成交价高达14.5万。
东逸花园整体偏向改善型，小区绿化率高，楼间距合适，采光通风良好，幼儿园就在小区内，距离公园和地铁站近，适合各年龄段的居民选择。然而，小区整体因年代跨度大，观感稍差，色调不一致，部分户型需进一步更新，人车不完全分流也是其不足之处。
综合考虑价格、位置、环境等要素，东逸花园整体偏向改善型，推荐四期及五期，若对一期及90平以上两房有执念，则需谨慎考虑。时光荏苒，房价波动，三年前的三期价格已升至10万/平以上，四期价格更是高达12万/平以上，显示出东逸花园的持续增值潜力。
