目前,房地产企业增值税税前扣除项目中,广告费·管理费有没限制或比例...

发布网友发布时间：2024-10-14 19:08

共1个回答

热心网友时间：2024-10-15 02:43

问题有点外行。土地增值税的扣除是比较复杂的，扣除项目及其金额要区别主体（是否房地产企业）、以及标的（新、旧房产）
其中第二项——开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本），包括：①土地征用及拆迁补偿费、②前期工程费、③建筑安装工程费、④基础设施费、⑤公共配套设施费及⑥开发间接费用。
开发间接费是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
但要注意“直接”两个字，所以工资能否扣，怎么扣要看该人是否直接从事这活动。
开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）：①销售费用、②管理费用、③财务费用。开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。
（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。
①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；
②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除
所以，广告费肯定是不据实扣除的。
一般房地产要做土增清算，这个一般人做不了，我们税务师事务所是专业做这个的。