成交量“断崖式下跌”!杭州的二手房,为什么突然不吃香了?

发布网友发布时间：2024-10-14 18:08

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热心网友时间：2024-10-17 07:00

杭州的二手房市场出现了显著的“断崖式下跌”，成交量下滑，主要原因包括新房市场的冲击、购房者价格预期降低、疫情带来的市场静默期以及经济环境的影响。

在2022年，杭州二手房市场的低迷并非孤立事件，新房大量开闸放量，特别是新房摇号门槛降低，使得购房者转向新房市场，对二手房需求减弱。同时，口罩事件导致的新增感染增加，使得购房活动锐减，中介行业受创，进一步影响了二手房交易。加之部分二手房价格依然高位，使得购房者对市场持谨慎态度。

此外，房地产的本质被许多人忽视，房子作为银行认可的资产，其价值并非单纯在于居住，而是作为杠杆工具。然而，随着新房市场供应增多，购房者的杠杆选择增多，对二手房的需求自然下降。同时，房地产市场既要稳定、又要增长、还要保持流动性，这样的三角关系在当前经济环境下难以实现。

尽管如此，对于购房者来说，不必急于抄底，房价无法大涨的共识使得在经济问题缓解后，等待市场趋势明朗再出手更为稳妥。房产中介的利益动机也揭示了市场不确定性，他们更关注佣金而非房价走势。因此，对于普通人而言，理性看待市场变化，适时决策更为重要。