房屋完损等级评定标准如何划分?

发布网友发布时间：2024-10-14 00:24

共1个回答

热心网友时间：2024-10-14 02:31

房屋的完好程度根据《房屋完损等级评定标准》划分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。

完好房的特点是结构稳固，无明显损坏，屋面密封，装修设备良好，虽然可能存在陈旧，但通过小修即可修复。其成新度通常在九成以上。

基本完好房虽然有轻微损坏，如局部渗漏和装修部件破损，但整体状态良好，可通过修补恢复使用。成新度在七至八成之间。

一般损坏房表现为局部结构问题，如裂缝和老化，装修设备部分损坏，需进行加固或中修。成新度在四至五成。

严重损坏房年久失修，结构损坏严重，装修破损，设备陈旧，需大修或翻修。成新率低于四成。

最严重的是危险房，承重结构不稳定，存在倒塌风险，需要立即拆除或翻修，成新率几乎为零。

在购买旧房时，消费者可以通过成新度评估房屋的价值。例如，计算方法是调查同类型新房子的价格，再乘以旧房的成新率。这只是一个粗略的参考，实际价格可能需结合其他因素。

另外，房屋等级划分也依据结构、装修和设备的完好度来确定：

完好房：成新率在80%以上。
基本完好房：成新率在60%~79%。
一般损坏房：成新率在40%~59%。
严重损坏房：成新率低于39%。
危房：成新率接近0%。