拆迁安置房买卖交易流程是什么

发布网友发布时间：2024-10-13 17:30

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热心网友时间：2024-12-13 21:29

拆迁安置房是国家征收土地的一种补偿，其可以继续买卖，那么拆迁安置房交易的流程是需要安置房所有权人应当了解的。下面就由北京嘉善律师事务所常亮律师为大家一一介绍无产权证的房子的情形、因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险、拆迁安置房买卖交易具体流程，希望能对大家提供帮助。
一、无产权证的房子的情形
1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；
2、该房子属于违章建筑的，买卖合同无效；
3、该房子是本身没有产权的回迁房等小产权房。
二、因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险
拆迁安置房买卖合同签订时，卖房人尚未拿到房产证及土地使用权证，买房人为以较低的价格获得该房产而甘愿冒风险。双方同意，待合同签订且支付购房款之后，一旦卖房人拿到房产证，将无条件配合买房人办理过户手续。在支付购房款之后至卖房人拿到房产证的这段期间，由于房价的上涨，卖房人可能会再将该房屋出卖给第三人，或者卖房人以房屋买卖时不具备房屋买卖条件而申请*解除合同。此时，由于卖房人尚未领取房产证，且该房屋属于*性拆迁安置房，*会予以判定房屋买卖合同无效，卖方向买方返还购房款及相应的利息。