...人民法院民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定 是否有效
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发布时间：2024-10-13 18:07
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热心网友
时间：2024-10-17 11:26
这个规定是2004年颁布的，随着2007年《物权法》出台，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》与《物权法》相冲突时，一般应当以《物权法》为准。
司法实践中，经常碰到的是《查封规定》第十七条与《物权法》第九条冲突时如何适用。
《查封规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
我个人认为，善意买受人在未过户的情况下想要对抗查封，需要满足几个条件：1、买受人已经履行完付款义务。2、房屋已经交付。3、未过户非买受人过错。
从法理上来讲，《查封规定》是基于不动产登记生效原则从平衡利益的角度作出的变通性规定。可以其理解为物权法第九条“法律另有规定的除外”的情形。
热心网友
时间：2024-10-17 11:32
