二手房常见交房陷阱有哪些
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发布时间：2024-10-14 09:19
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时间：2024-10-16 14:08
呢今天裕祥安全网
小编为大家盘点二手房买卖中常见的六大陷阱，希望购房者在买房时能躲过陷阱，顺利入住新居！
常见陷阱一：产权有纠纷，无法交易
产权纠纷主要可以分为两种：房产被查封、房产有抵押。
房屋查封，是房屋指依法被限制过户转让;房产抵押，是指业主用房屋作担保向第三方借钱的行为;
【专家支招】
1、房屋签约前要进行产权核实，房主携带房产证及身份证可查询房屋产权情况，购房者可以陪同前往，确定房屋无查封、无抵押冻结的情况再进行交易。
2、如果房屋有贷款未还清，签约时要明确标注，办理网签之前要将房屋抵押撤销，并约定好违约责任。
常见陷阱二：房款安全受威胁，购房资金被骗
房款安全是所有购房者关注的内容，但在买房时却可能遭遇假房主、一房二卖等致使钱房两空的陷阱。
【专家支招】
1、购房款一定要进行资金监管，通过银行或理房通将交易涉及到的资金进行监管，一直到房产顺利过户，卖方才能拿到房款。
2、不但首付款需要资金监管，大额定金、户口保证金等也需要进行监管，确保每一笔资金的安全。
常见陷阱三：户口闹纠纷，过完户无法迁户口
户口纠纷是二手房交易中常见的问题，主要可以分为2种情况：
1、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户。
2、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口并无法将户口迁出，购房人难以将户口迁入。
【专家支招】
1、应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外，可要求卖方出示家庭户口资料，必要时也需要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。
2、签订买卖合同时，应明确约定卖方将户口迁出的时间以及逾期迁出的法律责任，如卖方逾期每日按一定标准支付违约金。在支付卖方房款时买方一定要预留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付。
常见陷阱四：房屋不良居住史，好房变凶宅
凶宅是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件的房屋，如果购房人在不知情的情况下购买，即使在房价上涨的背景下，也可能出现高达20%的房价贬损，且转售周期较长。
据了解，“凶宅”一般不被法律认为物理瑕疵，在签约业主一般也不会主动将将此信息告知，因此无力自行核查的购房者往往会在不知情的情况下购买，之后又感到追责无望。
【专家支招】
1、买房前可以通过与邻居及社区内居民聊天，了解房屋居住史，是否发生过死亡事件，构成凶宅条件。
2、如果是链家签约，经纪人在客户签约前需要在《凶宅信息库》内做排查，并在合约中约定此信息的披露义务，购房者应监督经纪人是否完成了风险控制动作，以知晓瑕疵信息。
常见陷阱五：辐射房难识别，选房需注意
房屋周边既存的高压电力设备会对所购房屋造成电磁辐射影响，如果辐射值超标，则将影响人体健康和房屋投资价值。
【专家支招】
1、选房时要对房屋周边环境进行考察，看周围是否有变电站、电视塔、高压线等，如果有辐射性设施，看是否符合与民宅的合理距离。
2、也可以请专业检测机构进行辐射测试，确定不会影响生活再购买。
常见陷阱六：房屋产权共有，一人卖房无效
房屋共有权人是指多人共同拥有对房屋出租、出售的权利，合同法规定，未经所有共有权人同意出售的房屋所签合同无效。
【专家支招】
1、签约前查看房本“共有权人”一栏及“产权性质”一栏，同时应询问出售方婚姻状况以及是否有其他共有情况。
2、经前两步判断如房屋存在共有权人，应要求所有共有权人全部到场签署合同，不能到场则须出售方提供《同意出售证明》等资料。
二手房交易虽存在陷阱，但同样也有规避的方法。另外，通过正规中介公司购买二手房，可以在一定程度上把控风险，多一重保障。
以上就是二手房常见的交房陷阱的介绍，大家都了解了吗，希望大家都能顺利收房，安全入住。
接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法
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