买第二套房子过户费是多少

发布网友发布时间：2024-10-14 09:15

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热心网友时间：2024-11-21 16:19

购买第二套房子的过户费用主要包括以下几个方面：

首先，契税是房屋交易中的重要税费，具体征收标准根据房屋面积大小及首次购房与否而不同。若房屋面积在90平方米以下，首次购房的买方需按1%缴纳契税；面积在90至140平方米的，需按房价1.5%缴纳；超过140平方米的，需按房价3%缴纳，且二套房按此税率缴纳。

其次，营业税是针对未满五年的房屋交易征收的，税率为房价的5.8%，此费用由卖方承担。

土地*方面，房屋产权满五年的免征，未满五年的则需按房价的1%预缴纳，具体税率按照超率累进方式计算，多退少补，仍由卖方承担。

所得税方面，同样以房屋产权满五年为分界线，满五年的免征，未满五年的则需按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。房屋原值通常按照上一阶段契税完税额计算，此项费用同样由卖方承担。

房屋交易手续费按照每平方米6元的标准，由买卖双方共同承担。

最后，房屋产权登记费为80元，由买方承担。而房屋评估费则按照评估额的0.5%收取，由双方共同承担。

总结以上内容，购买第二套房子的过户费用包含契税、营业税、土地*、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费，买方与卖方需根据房屋面积、产权年限等具体情况计算各项税费。