物业管理服务费使用权转产权,物业费应该如何变化?

发布网友发布时间：2024-10-14 16:41

共1个回答

热心网友时间：2024-12-06 08:39

物业管理服务费的构成复杂，主要包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。其中，综合管理服务费和停车管理费由*定价，装修垃圾清运费实行*指导价，而特约服务费则由经营者自主定价，除价格部门另有规定。

综合管理服务费涵盖多项公共性服务，如监督楼房安全使用、环境卫生保洁、水电供应和维修、安全保卫、绿化维护、代缴费用以及协调公共事务等。具体收费方式在业主管理委员会成立前，由物业管理单位自评并经价格部门核准；成立后则由业委会与物业协商定价。

在住宅区，商业用途物业的综合管理服务费可适当上浮，但有上限。水电周转金则由物业管理单位垫付并按*指导价收取。公共水电费主要用于楼宇运行费用，多层住宅已包含在综合管理服务费中，而多层带电梯住宅则需单独缴纳。物业管理单位需公开费用收支情况，接受业主监督。

对于物业费的收取，物业管理单位必须明码标价，定期公布费用使用情况，并按*定价执行代收项目。其他部门不得重复向业主收取类似费用。若业主未按规定缴费，物业管理单位可依据合同追偿。