老小区动拆迁之前,有什么迹象吗?
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发布时间：2024-10-14 17:39
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时间：2024-11-20 15:26
在讨论老小区动拆迁之前，我们先来看看是否有什么迹象。徐汇区东安一二村的拆迁信息在网络上引发热议，预征询阶段的启动，预示着可能有8000拆迁户将加入上海楼市。以下分析将围绕动拆迁前的迹象、购买老破小与拆迁暴富的可能性、上海未来旧改计划及其影响展开。
动拆迁前的迹象包括：无人机在小区附近绕圈测绘、门面房无法进行工商营业登记、乱搭乱建被禁止并告知为违章建筑、不能随意拉电表、见到房子即有人购买。这些迹象可能表明动拆迁即将进行。
对于购买老破小以期通过拆迁暴富，专家建议不要冒险。老破小一般为里弄式民居，拆迁可能性较小，且拆迁补偿较规范、透明，利润空间不大。更重要的是，拆迁信息可能提前在市场中反映，买家难以捡漏。
上海未来三年的旧改计划涉及中心城区零星二级旧里以下房屋改造及小梁薄板房屋改造。计划明确，未来三年内，上海将全面完成上述改造，基本完成小梁薄板房屋改造。改造条件包括：位于中心城区、零星区域、二级旧里房屋。
旧改方案还包括加装电梯9000台、建设美丽家园特色小区和新时代美丽家园示范小区，旨在提升居住环境。若老破小未能满足改造条件，将通过建设美丽家园来提升小区环境。
未来，若老破小能拆迁或原拆原建，建议加强小区邻里关系建设，把握机会。满足三大条件（位于数一数二的区、地段好、住户团结）的旧改项目更可能成功。动拆迁不再意味着暴富，而是城市更新和改善居住条件的需要。
东安一二村的旧改成功，将为下半年上海楼市带来大量现金买家。这部分买家通常是具有较强购买力的刚需群体，其入市将拉动市场交易，对周边楼市产生影响。上海的旧改计划将持续进行，为楼市提供新增量，支撑楼市发展。
