买房子交了定金,但开发商没有预售许可证,可以退款吗?
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发布时间：2022-05-07 16:58
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热心网友
时间：2022-06-30 19:18
原因：房地产开发公司未取得预 售许可证，就没有 售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者 意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：
商品房预售应当符合下列条件：
一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
二..工程规划许可证;
三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四.县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
热心网友
时间：2022-06-30 19:19
热心网友
时间：2022-06-30 19:19
您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了
根据《城市商品房预售管理办法》,商品房预售必须取得商品房预售许可证,未取得预售证的房子出售合同无效,但如果在购房者起诉前开发商取得了预售证,那么该合同有效。最直观的方式是要求开发商退还首付并解除合同,同时对购房者进行赔偿。
一般来说签了预售合同是可以退房的。
预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。
违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
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热心网友
时间：2022-06-30 19:20
