一旦房价暴跌,贷款买的房会不会被银行收走
发布网友
发布时间：2022-05-07 17:37
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-30 21:53
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
*因素：土地供应、房改*、税收、资金供应*、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
热心网友
时间：2022-06-30 21:53
贷款买房，如果房价大幅下跌会怎样?
A:
首先，如果房价大跌，从银行方面来讲，买房人的贷款依旧需要还。
根据跌幅又分2种情况:
1.房子的评估价值没有跌破贷款额，两种选择:
a.正常还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求补足差价。
比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，一种选择是继续还贷，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，多数人是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，断供如潮的迹象并未发生;
b.另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，有点得不偿失。
而且即便断供后，也并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请*对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向*申请查封买房者的存款及其他资产，以补足差价。
2.如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求买房人提前清偿差额部分的本、息。如果不配合，那么房子被收走也是有可能的。
比如说A君从银行贷款100万，买了房子，当房价跌到50万的时候，贷款的100万和50万之间有一个50万的差额，那么房子价值就不足以抵押贷款的这个100万，就需要另外拿50万或者是等值的资产去补足差额给银行。
这个时候A君反而会欠银行的越来越多。银行可能会收走A君的房产，但是并没有结束，A君还需要把不足的差额部分补齐。
真正存在风险的部分在于:
1.首付30%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。
2.房产没有流动性，卖不出去，无法变现，无法离场，资金链断裂。
热心网友
时间：2022-06-30 21:54
其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
