先成功,再“暴雷”:众美集团“买房众筹定制”神话破灭
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发布时间：2024-10-20 16:41
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时间：2024-11-16 06:54
南湖湾业主盼望项目能开工盘活。
众美集团成立于2001年，在地产圈凭借独具特色的“买房众筹定制”模式而小有名气，曾荣膺“中国责任地产百强”。在2014年，众美集团正值高光时刻，通过旗下项目之名推出定制活动，成功收取大笔投资款。
众美集团以“先需求、后生产”和“买房众筹定制”概念，在房地产市场红极一时。这种概念并不新鲜，旨在满足购房人的个性化需求，绕开预售制，降低房价，同时为开发商获取低成本资金，实现一箭三雕。然而，这种理想化的“创新”并没有流行太久，部分头部房企短暂试水后纷纷撤出，唯有众美集团将“买房众筹定制”模式上升到企业战略层面。
小试成功后，众美集团迅速扩张，直至旗下多个项目濒临烂尾，资金难以为继，承诺收益难以兑现，故事才呈现不一样的面目。高回报投资的缔造者众美集团，以“天上掉馅饼”的美事吸引了不少投资者。其中，吴清作为一位投资参与者，将自己和同事的积蓄投入众美青城项目，通过与第三方金融机构签订协议，获得预期年化收益率10%，项目开盘后可以选择以低于市场价购买众美青城的房源或退出投资。
然而，众美集团的定制业务开始变味，众筹意味变得更加浓厚，团体概念不断弱化，高风险伴随而生。在吴清第二次投资参与的众美国际健康小镇项目中，情况并非如此顺利，众美集团资金遇困，众多投资者款项回收无门。在争议之中，众美集团的做法存在很大的法律风险，某些行为还可能涉及刑事犯罪。
面对困境，众美集团陷入困境主要与企业快速扩张有关，企业野心的来源之一，就是因为众美集团通过信托、资管通道能够提前锁定客户购房款，从而获得成本较低的资金。然而，在缺少相应政策保障的基础上，众美集团有打擦边球嫌疑，随着扩张步伐加大和市场变化，在融资成本居高不下的背景下，其资金和项目无论哪一环出现问题，都会带来连锁反应。
资金去向不明的同时，众美集团规模扩张的战略野心日渐膨胀。此外，众美集团还面临着资金问题，通过企查查APP查询可以发现，众美名下企业所关联风险高达4000多条，其中有相当数量是失信、限制高消费和股权冻结。面对危机，李磊作为单纯的众美南湖湾业主表示，他们只能等待，不敢鱼死网破，同时也在推动众美南湖湾的项目公司进行破产。
对于投资人的遭遇，法律专家建议，处于弱势的投资人应尽早拿起法律武器维护自身权益，同时要警惕开发商转移资产。有三种法律解决方式：民事诉讼、行政违法查处以及向公安机关报案。面对众美集团的困境，投资人和业主们正积极寻找解决之道，希望能够早日解决这一问题。
