全款买房还清房主抵押款房住不过户怎么办?

发布网友发布时间：2024-10-20 17:23

共3个回答

热心网友时间：2024-10-31 00:09

1、协商
2、留好证据：买卖合同、转账小票
3、有中间方的，让其提供相应的证据
4、协商不成法院起诉，起诉应在开始就进行财产保全，冻结房主房产，避免房产出现买卖等情况。

热心网友时间：2024-10-31 00:02

双方当事人签署买卖合同，买家支付合同约定的购房款之后，卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家可以凭买卖合同和付款凭据，到法院起诉维权。
胜诉后，买家可以到法院执行庭申请办理协助执行公函，然后单方到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

热心网友时间：2024-10-31 00:08

那你要看当时合同有没注明一个过户时间，要有个确切的时间，如果过了这个时间，房主不配合你，你可以起诉他，这个情况就是违约了，违约的责任，你们当时合同上应该也有注明违约方要如何赔偿
这个不好办，只要房子没过户到你名下，房子就不是你的，如果他违约，原因赔偿你规定的违约金，那他这房子就可以不卖给你

热心网友时间：2024-10-31 00:03

热心网友时间：2024-10-31 00:04

热心网友时间：2024-10-31 00:06